В городе Москве ежедневно проживает около 170 тысяч человек. Здесь расположены офисы крупнейших и влиятельных российских и зарубежных компаний. Основной деловой район столицы привлекателен для проживания и аренды жилья в Подмосковье, но предложение жилья и квартир становится все меньше, поэтому потенциальным покупателям стоит обратить внимание на окружающие проекты. Аналитики "Метриума" подготовили обзор самых доступных новостроек недалеко от города Москвы.

Для продажи в Москве осталось менее 400 вариантов квартир или квартир, подсчитали аналитики Metrium. При этом спрос на жилые помещения в эпицентре деловой активности Москвы не снижается. До пандемии коронавируса в 2019 году она выросла на 30% по сравнению с предыдущим годом. Престижный адрес - это прибыльный арендный бизнес с видом на новую визитную карточку столицы - это главные мотивы покупателей недвижимости здесь. Ограниченный выбор подталкивает их к поиску альтернатив, близких к городу Москве.

Аналитики "Метриума" подсчитали, сколько строительных проектов и готовых комплексов было реализовано за 10 минут езды от города Москвы (в утренний час пик), за исключением самого небоскребного комплекса московских девелоперов. Всего таких объектов было 16. Средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье составит 512 тысяч рублей за квадратный метр, а квартира или квартира в среднем обойдутся в 40 миллионов рублей. Но есть и более доступные варианты жилья для покупателей на выбор.

Самыми дешевыми являются квартиры в комплексе комфорт-класса «Монетный двор», построенном в Хорошевском районе к северу от московского международного бизнес-центра. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 279 тысяч рублей. Самая доступная площадь студии - 25 квадратных метров. Это обойдется в 8,4 млн рублей. Правда, покупателю придется вложить средства в ремонт, так как застройщик сдает квартиру до ее окончания. В час пик, сюда в Москву-Сити в 3 часа ночи. До Главной улицы или станции Хорошевская МКБ можно добраться всего за 8 минут, но отсюда можно добраться, хотя комплекс находится далеко отсюда.

На втором месте комплекс квартир комфорт-класса «Барклая 6». Его строит ГК ПИК в районе Филевский парк к западу от Москвы-Сити. Средний квадратный метр в этом проекте предлагается за 326 тыс. рублей, а самый доступный вариант квартиры – студия площадью 24 кв.м. – можно купить за 10,2 млн рублей. Дольщики могут выбирать среди квартир с предчистовой и полной отделкой. Добраться до Москвы-Сити отсюда можно за 10-12 минут в утренний час пик, правда, если повезет не встать в пробку. От близлежащей станции «Багратионовская» до «Выставочной» можно доехать за 20 минут.

На третьей позиции – квартал Headliner, который строит компания «Кортрос» в Пресненском районе столицы к западу от ММЦД. Это самый доступный комплекс бизнес-класса в рейтинге. Квадратный метр обойдется здесь всего в 330 тыс. рублей, а наиболее недорогая квартира стоит 14,8 млн рублей. Речь идет о просторной студии площадью 29,8 кв.м. В основном застройщик предлагает жилье без отделки, но есть и варианты в формате whitebox. Также в отличие от предыдущих двух комплексов в Headliner есть введенные в эксплуатацию корпуса для тех, кому нужно переехать поближе к Москва-Сити как можно раньше. Добраться до делового центра можно за 9 минут на автомобиле или за 5 минут от станции «Шелепиха».

«Жилая недвижимость рядом с деловым центром Москвы – это беспроигрышная инвестиция, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор компании «Кортрос-Москва» (девелопер столичных объектов ЖК Headliner, ILove, Bauman House). – Квартиры самого разного формата здесь будут пользоваться высоким спросом как для перепродажи, так и для аренды. Постоянные сотрудники крупнейших компаний, краткосрочные арендаторы, туристы – все эти группы клиентов обеспечат высокую доходность на уровне 10-15% годовых и практически постоянную заполняемость».

«Жилье рядом с Москвой-Сити всегда будет сохранять ликвидность и актуальность, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сюда переезжают некоторые органы власти, здесь открывают офисы основные российские и международные компании. Рядом с комплексом находится один из крупнейших транспортных узлов, через который можно быстро добраться в любой уголок Москвы. В основном здесь строят высотные комплексы, поэтому их жители смогут любоваться видами квартала небоскребов, рекой, парками и историческими достопримечательностями центра».