Аналитики компании "Метриум" подвели итоги III квартала воскресенья на московском рынке новостроек в массовом сегменте. Объем предложений увеличился на 33%. Средняя цена квадратного метра выросла и составила 256 490 рублей. (+ 2,8% в месяц; + 4,5% в квартал; + 14% за 6 месяцев; + 24% за 9 месяцев; + 35% за 12 месяцев).
По данным «мЕтриума", на воскресенье новостроек массового сегмента в Москве по итогам III квартала 2021 года общий объем заявок составил 88 проектов с общей площадью около 15 275 квартир, общая площадь лотов достигла 765,3 тыс. кв.м. m. По сравнению со II кварталом количество выставленных лотов выросло на 33%, а проданная площадь выросла на 29%.
В третьем квартале наблюдался некоторый рост девелоперской активности: за отчетный период рынок был заполнен четырьмя новыми проектами. Разработчиком двух из них является ГК пик. Кроме того, было объявлено о начале продажи нового жилья по следующим проектам:
- - "Холланд Парк" (здание. 10, 12);
- - "Академик Павлова" (ум. 56);
- - "Второй Нагатинский" (здание. 3, 4);
- – "Люблинский парк" (реж. 13-14);
- – "Новохохловская 15" (здание. 3, 4);
- - "Полюс 25" (корп. 2, 3);
- – "MySpace in OKA" (реж.2).
- В структуре предложений по округам лидерство Ювао (29,4%) по-прежнему остается, его доля за квартал выросла на 1 процентный пункт. В поселке начались продажи новостроек двух проектов: »Люблинский парк" и "Новохохловская 15". Доля ОАО заметно выросла (до 18,4%)%; +5,5 п.п.), где был запущен новый проект Матвеевского парка. Доля Юзао снизилась на 5,5 процентных пункта (3,2%), из-за сокращения экспозиции в проекте "одно место" вдвое этот район вновь переместился на последнее место по объему поставок. Почти в равной пропорции сосредоточена экспозиция квартир в ЦАО (16,4%, +2,6 балла), где начались открытые продажи у ФСК «Ленинград-1» и у СМАО (13,5%, -1,4 балла). В ССАО доля предложения по количеству квартир составила всего 4,9% (+ 0,3 балла).
- По итогам третьего квартала в структуре предложений на этапах подготовки к строительству наблюдалось снижение на 9,4 процентных пункта за последний квартал торгов. На этапе отделки жилья (доля в конце третьего квартала составила 13,8% от общей экспозиции) и за тот же период произошло снижение на 0, 6 процентных пункта. В новостройках на начальном этапе (35,2%). Наибольшее количество партий в заявке представлено в домах на этапе монтажа (46% за квартал, + 9,5 п.п.). В сданных в эксплуатацию домах продается только 5,1% квартир (+ 0,6 балла за квартал).
- По итогам третьего квартала наблюдается рост доли однокомнатных квартир (35,9%, +2,3 процентного пункта), что связано с привлечением к продаже значительного количества новых лотов (+1,6 тыс. единиц). Квартиры по сравнению с предыдущим кварталом). Кроме того, на рынке было отремонтировано большое количество двухкомнатных квартир (+ 1,1 тыс. лотов), но из-за большого спроса на этот формат доля за отчетный период не изменилась и составила 29,9% от всей экспозиции. Доля двухкомнатных лотов равна 14% (-2,4 балла), а однокомнатных квартир - 19,2% воскресенья (+ 0,3 балла). Многоквартирные партии занимают наименьшую часть общего объема предложения - 0,9% (-0,2 п.п.).
