Аналитики компании "Метриум" подвели итоги воскресенья на московском рынке новостроек премиум-класса и элитного сегмента.

В первом квартале 2021 года на воскресенье высокобюджетных новостроек было задействовано 102 проекта (-7 за квартал, -11 за год) с объемом экспозиции 3 285 лотов (404,4 тыс. кв. м).m). По количеству лотов предложение сократилось на 12% за квартал и на 27% за год. По данным проданной площади, снижение объема экспозиции составило 8% и 30% за квартал и год соответственно.

Средневзвешенная цена квадратного метра на воскресенье новостроек первого класса выросла на 11,4% за квартал и составила 17% за год, составив 694,5 тыс. рублей. в элитном сегменте он вырос на 4,1% за квартал и на 9,6% за год до 1,019 млн рублей.

Премиум-класса

По данным "Метриума", в первом квартале 2021 года на первичном рынке жилья премиум-класса было реализовано 56 проектов, общий объем предложения которых составил около 2 105 лотов (1250 квартир и 855 квартир), а общая площадь лотов-234,4 тысячи квадратных метров. m. количество выставленных квартир и квартир за квартал сократилось на 9%, а проданное пространство сократилось на 2,9%.

В начале этого года девелоперы активизировались больше, чем в первом квартале 2020 года. Продажи и бронирование открылись в четырех премиальных проектах (за тот же период 2020 года воскресенье был отремонтирован всего по 1 проекту).

Три региона с максимальным объемом поставок не изменились. Лидером по количеству выставленных лотов является район Дорогомилово (21,4%; поделиться без изменений). На втором месте находится Пресненский район, где доля остается на прежнем уровне в 12,3%. Третье место сохранил район Раменка, его доля составила 12%, доля в прошлом квартале тоже не изменилась. Интересно, что новые проекты в Дорогомилово («Бадаевский» от Capital Group) и Пресненском районах (начало бронирования в апарт-комплексе Sky View) не повлияли на структуру предложения регионов из-за пропорциональной компенсации промытых объемов. Стоит отметить, что самые высокие темпы роста доли рынка зафиксированы в Даниловском районе (11,3%; +8,3%), где начинается бронирование в жилом комплексе High Life от ГК Пионер. Из-за активного промывки текущего предложения в двух проектах - "арт-резиденция" и "слава", доля бегущей зоны упала не более чем на 0,8% (3 процентных пункта за квартал).

В первом квартале 2021 года доля квартир снизилась до 40,6% (-6,8 процентных пункта). За отчетный период доля квартир на воскресенье новых премиальных зданий увеличилась пропорционально и достигла 59,4%. На премиальном рынке наблюдается тенденция к снижению количества квартир, что связано с запуском доминирующего числа новых многоквартирных домов, а также с промывкой предложения по проектам старого многоквартирного типа.

Запуск новых проектов позволил изначально заметно увеличить долю поставок до 33,2% (+8,2 П. П.). Однако на воскресенье новостроек премиум-класса наблюдается постепенный рост готовности к строительству большинства массовых работ. Доля текущего предложения в домах на стадии отделки составила 25,7% (+0,3 п. п.). На этапе монтажных работ произошло значительное снижение доли лота – по результатам к