На воскресенье массовых новостроек в Москве доля готовых квартир впервые превысила 80%, подсчитали аналитики «мЕтриума». В августе девелоперы предлагали приобрести в полном объеме 72% квартир, а 10% - до уборки, причем 82% - в общей сложности. По этому показателю массовые новостройки превосходят новые дома во всех остальных сегментах первичного рынка жилья столицы.
В августе в Москве девелоперы представили на рынке новостроек массовый сегмент в 16,3 тыс. квартир; одна с полным покрытием – 11,7 тыс. (белая коробка – квартира, подготовленная косметическая отделка) – 1,6 тыс. соответственно жилье под ключ составляет 72% предложений, а белая коробка – 10%, совокупная - 82%. 3 тыс. квартир на выбор покупателей (18%) остаются незавершенными.
Много лет назад все было по-другому. Доля квартир с полной отделкой составляла 62% от предложения и имела предварительную отделку 8% (всего 70%). Непоправимое жилье достигло 30% воскресенья. Таким образом, доля квартир "под ключ" за год выросла на 10 процентных пунктов, а предварительная уборка - на 2 процентных пункта.
В абсолютном выражении количество квартир с разной степенью заполняемости изменилось следующим образом. Количество готовых квартир выросло с 9,9 тыс. до 11,7 тыс. с августа 2020 года, то есть на 19%. Предложение формата "белая коробка" в массовых новостройках выросло на 34%. Жилье, не готовое к продаже, сократилось на 38% (сейчас 3 тыс. квартир против 4,8 тыс. в августе 2020 года).
"Распространение квартир с отделкой - один из факторов роста цен на воскресенье новостроек«, - говорит партнер METRIUM Мария Литинецкая (член партнерской сети CBRE). – В стоимость квадратного метра зачисляются затраты на строительные материалы и отделочные работы. В целом для покупателя такой вариант удобнее и экономичнее, особенно если квартира приобретается в кредит, что избавляет будущих новоселов от необходимости брать кредит на ремонт.
