Воскресенье февраля количество двухкомнатных квартир, выставленных на продажу на рынке массовых новостроек в Москве, сокращается: в феврале их доля снизилась до 16,5% от общего числа вариантов жилья, подсчитали эксперты «Метриума». Последний раз такое количество трехкомнатных квартир на рынке было около четырех лет назад, в середине 2017 года. В новостройках Москвы сейчас меньше двух тысяч "трешек".
Февраль воскресенье, в феврале 2021 года, на московском рынке новостроек эконом-и комфорт-класса девелоперы продали 11,8 тыс. квартир, что на 20% меньше, чем годом ранее, по данным аналитиков «Метриума». Больше всего на рынке идут однокомнатные квартиры - более 4 тысяч, за ними следуют двухкомнатные жилые дома - 3,6 тысячи квартир. Почти одинаково выставлены на продажу студии (1,9 тыс.) и трехкомнатные квартиры (около 2 тыс.), а четырехкомнатные квартиры-менее 200 штук.
Относительно преобладают апартаменты с одной спальней (35% от предложения). За этим следуют двухкомнатные квартиры (30,8%). В однокомнатных и трехкомнатных квартирах-16,1% и 16,5%, а в многокомнатных квартирах-1,6%.
Воскресенье сентября 2018 года в Москве стало еще больше двухкомнатных квартир на рынке массовых новостроек. Если осенью 2015 года «трешки» составляли всего 12,8% от предложения, то к сентябрю 2018 года их доля выросла почти до 25%. Февраль воскресенья. тогда появилась обратная тенденция-количество двухкомнатных квартир неуклонно сокращалось, а к февралю 2021 года их доля на рынке упала до 16,6%. В последний раз сопоставимая доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения наблюдалась в июне 2017 года (16,3%).
"Я думаю, что снижение предложения двухкомнатных квартир в продаже может быть связано с ростом спроса на них»,-говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвест»(разработчик ЖК" Любовь и голуби"). – Когда ставки по ипотеке снижаются, если есть значительное количество потенциальных покупателей, имеющих соответствующие финансовые возможности, можно приобрести незабываемое жилье еще больше, в частности, двухкомнатную квартиру. Соответственно, промывка таких вариантов жилья возникает, особенно учитывая их относительно небольшое количество."
Аналитики "Метриума" отмечают устойчивое снижение доли крупномасштабных квартир в продаже в прошлом году и одновременное увеличение доли мелких объектов. Так, если в феврале 2020 года доля студий составляла 8,4%, то сейчас она выросла до 16,1%. За тот же период доля однокомнатных квартир выросла с 30% до 35%. Доля воскресенья двухкомнатных квартир сократилась почти на 10% - с 40,4% до 31%, двухкомнатных квартир-с 20% до 16%, до 6%.
«Разработчики постепенно адаптируют предложение к меняющейся ситуации на воскресенье», - говорит управляющий партнер metrium Мария Литинецкая (член партнерской сети CBRE). – В новых проектах доля двухкомнатных квартир неуклонно снижается, в некоторых ЖК-дисплеях-менее 10%. Однако на общем рынке современных новостроек в Москве (кроме Новой Москвы) трехкомнатные квартиры составляли лишь 17% от общего числа проектируемых квартир, в то время как в комплексах, где начались продажи до 2019 года, было 20%. Разработчики отказываются от мусора в пользу студий. Цена квадратного метра за последний год выросла на 20%, поэтому в долгосрочной перспективе значительная часть клиентов рассмотрит относительно рентабельные небольшие варианты жилья
