Рост цен на недвижимость в Москве не стабилизируются менее чем через полгода: к середине 2022 года баланс спроса и предложения на рынке недвижимости в столицах крупных городов стабилизируется, пишут «Известия» со ссылкой на главу Министерства строительства России Ирека Файзуллина.
По его словам, в некоторых субъектах РФ цены на недвижимость продолжают расти. Но в большинстве регионов цена стабилизировалась.
«Спрос остается, предложение только продолжает нарастать. Сегодня все программы, которые реализует правительство, приведут к тому, что стабилизированная цена и выброс нового жилья кое-где понизят (стоимость недвижимости – ред.). В столицах, конечно, наших крупных регионов пока спрос очень высокий, и там цены пока либо замерли, либо начали расти. Есть снижение по количеству ипотечных сделок. Мы рассчитываем, что в 2022 году стабилизация во второй половине наступит, потому что очень много нового жилья, градпотенциал наших регионов начнет появляться на рынке, — отметил министр.
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, Россия вошла в десятку стран по росту цен на жилье во втором квартале 2021 года. По мнению экспертов, скачок связан с избытком спроса на предложение. Интерес покупателей усилили условия частного кредитования и расширение программы материнского капитала.
С 1 октября Центральный банк предпринял первые шаги по охлаждению ипотечного рынка и повысил надбавки к ставкам риска по кредитам с низким первоначальным взносом (менее 20%). Эта мера должна убрать с рынка "ненужных людей" - слишком много овердрафтов или недобросовестных заемщиков, неквалифицированных инвесторов и ослабить энтузиазм банков по привлечению сомнительных заемщиков. В результате доля ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья снизилась до 22% (в первом полугодии 2021 года она составляла 26%), сообщает газета.
Также повышение стоимости квадратного метра в Подмосковье связывали с дефицитом рабочих рук. Например, по словам столичных властей, в Москве в сентябре не хватало порядка 200 тыс. строителей-мигрантов. 7 октября кабмин принял постановление по пилотному проекту о ввозе граждан Узбекистана для работы в строительстве. Согласно документу, предельное число трудовых мигрантов в рамках проекта составит 10 тыс. человек.
