По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», по итогам сентября 2021 г. совокупный объем предложения в однокомнатных квартирах в Подмосковье комфорт-классе на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 774,2 тыс. кв. м (-14% за месяц, -13,2% за год) и 15,3 тыс. лотов (-13% за месяц, -1,7% за год). На него приходится 99,1% экспозиции в массовом сегменте, говорится в пресс-релизе компании.

В сентябре в реализацию вышли 3 новых проекта: ЖК «1-й Ленинградский» (ФСК), ЖК Кинетик (Восток-Девелопмент) и ЖК Лосиноостровский парк (ПИК, а также корпуса в уже реализуемых проектах ЖК Волжский парк (ПИК), ЖК Грин парк (ПИК) и ЖК Квартал Некрасовка (Самолет). Всего рынок пополнился 11 корпусами.

Почти половина предложения находится на начальной стадии строительной готовности – 44,9% площади (-4,8% за месяц, +4,6% за год): на нулевом цикле – 34,8% (-2,5% за месяц, -0,4% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 10,1% (-2,3% за месяц, +5,1% за год). На заключительной стадии представлено 36,7% экспозиции (+5,8% за месяц, -10,4% за год): на стадии фасадно-отделочных работ – 26,7% (+5% за месяц, -3,8% за год), на стадии благоустройства – 3,8% (+0,7% за месяц, -1,2% за год) и на стадии ввода – 6,2% (0% за месяц, -5,4% за год).

Большая доля квартир комфорт-класса реализуется с отделкой – 64,1% лотов (+1,8% за месяц, +0,9% за год). На долю предложения без отделки приходится 19,8% (-0,7% за месяц, -11,1% за год). Доля предчистовой отделки достигает 13,8% (-0,3% за месяц, +7,9% за год). Доля предложения с допопциями (кухня, техника и мебель) составляет 2,3% (-0,7% за месяц, +2,3% за год).

Две трети предложения (68% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 25,8% лотов (+1,4% за месяц, +9% за год), 3е – 24% (+0,1% за месяц, +3,6% за год) и студия – 18,2% (-0,2% за месяц, +6,9% за год). Средняя площадь экспозиции составила 50,6 кв.м., которая сократилась за месяц на 1%, за год – на 12%.

По итогам сентября средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир комфорт-класса составила 259,4 тыс. руб. (+3,6% за месяц, +38,3% за год). Самый высокий прирост в годовом выражении показали студии – 303,7 тыс. руб. (+3,6% за месяц, +54,7% за год) и 1 комн. квартиры – 266,1 тыс. руб. (+3,7% за месяц, +46,1% за год).

Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 182,5 тыс. руб. (0% за месяц, +25,7% за год). Самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 292,3 тыс. руб. (+1,6% за месяц, +33,4% за год). Самый высокий прирост СВЦ за месяц показали округа ЮЗАО, в котором СВЦ составила 219,1 тыс. руб. (+5,8% за месяц, +29,6% за год), ЮАО – 260,6 тыс. руб. (+5,1% за месяц, +41,2% за год) и СВАО - 251,5 тыс. руб. (+4,5% за месяц, +42% за год).

По итогам сентября средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье квартир комфорт-класса составила 13 млн руб. (+2,7% за месяц, +20,9% за год). Самый высокий прирост в годовом выражении показали студии – 7,6 млн руб. (+4,9% за месяц, +45,1% за год) и 1 комн. квартиры – 9,8 млн руб. (+2,5% за месяц, +38,1% за год). Самым доступным округом стал ЗелАО – 8,6 млн руб. (-4,4% за месяц, -3,8% за год). Самым дорогим – СЗАО – 18,2 млн руб. (-0,9% за месяц, +12,2% за год).