Мы поговорили с арендаторами и владельцами квартир в новостройках в центер Москвы о том, как изменилась ставка аренды на фоне пандемии и что делать с юридической точки зрения в этом случае

Введенный в Москве карантин изменил ситуацию на рынке арендного жилья: все чаще появляются объявления от собственников о снижении арендной платы, арендаторы требуют скидки из-за финансовых трудностей, возникающих на фоне пандемии, кому-то приходится уходить из-за потери работы.

Сейчас мы рассказываем о том, что происходит арендой жилья в Подмосковье, почему владельцы готовы отказаться и как долго это продлится.

Вирус безразличия

Опрос популярной группы по поиску жилья "квартиры для друзей" на Facebook показал, что многие арендаторы, находящиеся в трудной финансовой ситуации (декреты по зарплате, неоплаченные каникулы), уменьшают арендную плату собственников. В среднем скидка составляла 30-40%, кому-то платили вдвое, другим просили заплатить столько, сколько могли.

"Сдаю в аренду российскую валюту рядом с метро "Арбатская" - плачу по 80 тысяч рублей каждый месяц. Я работаю фрилансером, мой доход сократится на 40% из-за карантина. Я написал письмо владельцу с просьбой сократить арендную плату на ту же сумму во время карантина. Она согласилась без проблем", - сказала Наталья Шляева.

"Снимаю квартиру на Садовом кольце. Я работаю в ресторанном бизнесе, и в конце марта мы объявили, что в разгар пандемии мы сократили зарплату почти на 30%. После этого я попросил домовладельца снизить плату на ту же сумму. Домовладелец одобрил падение. Скорее всего, я попрошу только оплату коммунальных услуг, потому что весь апрель была вынуждена остаться без работы", - поделилась Ирина Морозова.

Они снизили стоимость проезда в российской валюте в метро "Аэропорт" на 20 тысяч рублей. За Александра Спирова, который потерял зарплату из-за карантина. "Я работаю в сфере общественного питания, мой ресторан перешел на доставку, зарплата упала на 20%. Я всегда регулярно платил арендную плату, у нас с хозяйкой сложились доверительные отношения. Поэтому он пошел на уступки и снизил заработную плату", - поделился Александр Спиров.

Владе, снимавший комнату в трешке, в апреле из-за финансовых трудностей также сократил оплату на 12 тысяч рублей (за квартиру в целом). Кроме того, владелец сам предложил скидку. "Что произойдет в мае, пока неизвестно. Как только определимся с работой, снимаю однокомнатную квартиру в Подмосковье", - сказал он.

Есть и те, кто отказывается сокращать выплаты. Но оказалось, что таких случаев в общем весе меньше. Например, собственница Анна Полыньянкина, снимающая квартиру на ВДНХ, не снизила стоимость. "Я работаю в стоматологии, нас временно закрыли. В связи с этим он попросил скидку, но домовладелец сказал, что у нас уже есть хорошая цена на жилье. Пока мы живем, но работы не возникнет, вопрос станет ребром", - сказала Анна.

"Возвращение к первоначальной цене будет большой проблемой"

В большинстве случаев владельцы охотно пошли на уступки, понимая, что сейчас многие сталкиваются с трудностями и найти новых арендаторов будет непросто. Например, Екатерина Орлова деконструировала стоимость своего имущества в компании с 53 тысяч до 45 тысяч рублей.

Во время карантина скидки на аренду производятся владельцами квартир в других районах-ул. Петербург, Уфа, Казань, Нижний Новгород. Анна Саргсян из Пятигорска заявила, что снизила стоимость аренды загородного дома. "У моих жильцов проблемы с работой: жена работает в санатории, ее закрыли до 1 июня, муж работает на стройке, сейчас работы нет и у них трое детей. В этом месяце они будут жить без оплаты. Я считаю, что в этой ситуации мы должны помогать друг другу " » - сказал он.

Надежда, снимающая однокомнатную квартиру в центре Нижнего Новгорода, снизила арендатору плату за девочку на 50%. "Поскольку он был безработным во время карантина, он попросил его получить скидку в апреле. Я согласился. Во-первых, я полностью доволен арендатором. Во-вторых, я понимаю, что если девушка переедет, то квартира остановится как минимум на месяц, а может и больше", - добавил он.

Это только начало тренда

Действительно, сейчас на рынке наблюдается тенденция-жильцов просят сократить платежи за жилье. Многие из них попали в сложную ситуацию после потери доходов, подтвердил руководитель Департамента аренды агентства недвижимости «Жилищный алфавит» Роман Бабичев. «Например, на днях к нам подошел собственник, который снимал квартиру за 55 тысяч рублей. он сказал, что в месяц и арендатор может заплатить всего 25 тысяч рублей. или ему придется переехать."

На прошлой неделе в поместье Инком поступили звонки от арендаторов и арендодателей и стали обращаться за юридической помощью в подготовке документов о снижении арендной платы. Апреле мае скидка обычно предоставляется по ставке 10-20% в течение одного-двух месяцев (с апреля по май). Об отмене или глобальной отсрочке платежа речи не идет",-заявила заместитель директора департамента аренды квартир Оксана Полякова, заместитель директора Департамента Инком-риэлторов. В большинстве случаев владельцы могут понять трудное финансовое положение арендаторов.

Пока что требования к снижению платы за квартиры минимальны, но в будущем их количество будет расти. Эксперты называют это началом тенденции. "Скорее всего, вы не сможете зарабатывать больше денег в условиях самоизоляции. Тенденция будет только усиливаться. Уже многие квартиры освобождены, потому что платить людям нечего. Лучше, чтобы владельцы пошли на уступки и получили какой-либо доход за этот месяц. Если карантин будет снят хотя бы в мае, все освобожденные квартиры будут выставлены на длительный срок", - сказал он.

По словам руководителя аналитического центра "ЦИАНОГЕН" Алексея Попова, разумной стратегией для собственника сейчас является предоставление скидки в размере 10-15% или отсрочка платежа до завершения режима самоизоляции. После выхода из карантина многим компаниям придется оптимизировать расходы на персонал, в течение месяца-двух это повлияет на воскресенье аренды квартир.

"Значительная часть арендаторов будет вынуждена искать более доступные варианты или переезжать. На фоне падающего рынка труда найти новых арендаторов будет не так-то просто и снизить проценты на 10-15 %