Традиционно главные тренды вторичного рынка формируются как отражение ситуации с новостройками и январь 2021 года не стал исключением, отметили эксперты.
"Цены на "вторичку" в Москве растут вслед за новостройками, мы зафиксировали увеличение примерно на 0,8% с декабря – до 227 тысяч рублей за "квадрат".
Мы прогнозируем дальнейший рост по ликвидным объектам, потому что хорошие предложения стоят дорого, а фундаментальных причин для снижения спроса в течение ближайших года-два мы не видим", – прокомментировал ситуацию Игошин.
Рост цен на вторичном рынке – это следствие быстро дорожающих новостроек. А вот внутренних предпосылок для роста цен не наблюдается (на "вторичке" льготной ипотеки нет, а доходы населения не растут). Прогноз на 2021 год – рост цен на 1-1,5 процентного пункта выше инфляции, то есть на 5-6% в год, добавил Попов.
При этом едва ли не единственным собственным трендом для "вторички" в прошлом году было снижение предложения и уход части лотов с рынка. В этот раз эксперты по-разному оценили эту тенденцию.
Объем активного предложения продолжает снижаться (как в столице, так и в Подмосковье). Относительно локальных максимумов, зафиксированных после завершения первой волны пандемии в июне 2020 года, число лотов в реализации сократилось на 40% в столице и почти в два раза в Подмосковье, подсчитал Попов.
Однако руководитель офиса "Миэль" в Крылатском" Ирина Бербенева считает, что несправедливо утверждать, что количество продавцов на рынке стало меньше. "В прошлом году спрос был гораздо выше предложения, поэтому создалось впечатление, что квартир продается мало", – указала она.
Из-за ажиотажа, особенно осенью, сделки совершались очень быстро, жилье уходило за неделю. Сейчас наблюдается спад спроса, который традиционно длится до середины февраля.
Объекты в продаже есть, но интерес к ним невелик. И дело не в ценах, а в том, что покупательский спрос несколько снизился, подчеркнула Бербенева.
Кроме того, по ее мнению, на вторичный рынок жилья по-своему повлиял "коронакризис".
"Нарастает тенденция продажи квартир из-под залога. Люди либо покупают себе что-то меньшее, либо вовсе продают жилье, потому что не справляются с платежами. Есть случаи, когда семья взяла ипотеку два года назад, то есть срок выплаты небольшой, а в прошлом году стало понятно, что они не рассчитали финансовую нагрузку. Это связано с экономической ситуацией в стране, с сокращениями на работе и другими негативными внешними факторами", – рассказала она.
Заемщики, которые планировали внести материнский капитал в качестве погашения части кредита, не могут этого сделать, так как банки не приветствуют несовершеннолетних собственников. Получается, что люди попадают в трудное положение, добавила Бербенева.
Впрочем, существенного спада спроса эксперты пока не прогнозируют.
Разумеется, если девелоперы будут повышать цены на новостройки, то "вторичка" не будет дешеветь. Но люди уже поняли, что не всегда новостройка лучше, чем регулярное жилье: качество квартир в новом доме может разочаровать. Также на рынок могут повлиять низкие ставки по депозитам и налог на процент по вкладам.
Не исключено, что люди продолжат вкладывать деньги в недвижимость, так как это более надежный способ сохранения капитала, считает Бербенева.