Что выбрать: построить дом самостоятельно, купить готовый или выбрать коттедж в поселке

Вы хотите осуществить свою мечту и переехать из тесной квартиры в собственный дом. Но не знаете, с чего начать, какой вариант лучше: построить дом самим, купить готовый или выбрать дом в коттеджном поселке. Поможем вам сориентироваться: рассмотрим эти три варианта с разных сторон и сравним.

Строить самому

Кажется, что этот способ самый идеальный — дешевле и все ваши запросы будут удовлетворены. Но давайте посмотрим, так ли это?

Несомненно, в строительстве дома с нуля есть плюсы:

• Проект будет индивидуальным, выполненным с учетом ваших запросов, потребностей и пожеланий. Той площади, планировки и количества комнат, которые вам комфортны.
• Построить дом, вероятнее всего, будет дешевле, поскольку себестоимость строительных материалов ниже цен на готовое жилье. Можно влиять на стоимость и выбрав недорогие материалы и технологии, и выполняя часть строительных работ самостоятельно.
• Вы можете контролировать качество строительства дома и материалов на каждом этапе, будете знать все достоинства и недостатки будущего дома.
• Деньги можно вкладывать поэтапно, вести процесс строительства по мере поступления средств, распределяя свои финансы. Это избавит от необходимости влазить брать кредит или ипотеку.
• Вы можете регулировать свою вовлеченность в строительство: строить самим, нанять бригаду и посещать стройку иди поручить все строительство подрядчику.

Но есть и минусы:

• Строительство дома занимает много времени: от начала строительства до въезда в готовый дом может пройти в среднем год-два. Зависит от материала дома, готовности коммуникаций, инфраструктуры.
• Даже если вы не разбираетесь в строительстве, придется вникнуть в строительные тонкости чтобы понимать этапы строительства, знать типы материалов и как их рассчитать.
• Нужно искать строительную бригаду или фирму, проверить ее, заключить договор на строительство.
• Нужно постоянно самостоятельно контролировать процесс стройки. И тут как раз желательно разбираться в строительстве, чтобы оценить качество работы строителей.
• Есть вероятность столкнуться с недобросовестными строителями. Они могут купить некачественные материалы, сделать плохо работу, придумать дополнительные ненужные работы. В конце концов, могут просто бросить.
• Скрытые недостатки или возможные ошибки строителей, которые могут привести к дефектам. Они могут проявиться не сразу, а обнаружиться потом. И вам придется устранять их самим.
• Сложно рассчитать окончательную стоимость строительства «под ключ», даже с разработанным проектом. Цены на стройматериалы, строительные и отделочные работы постепенно поднимаются, могут быть непредвиденные расходы. Строительство может затянуться на несколько лет, что приведет к итоговому удорожанию.

Готовый дом

Говоря о готовых домах на вторичном рынке, мы имеем в виду дома, построенные совсем недавно. Не ветхое жилье, в котором нельзя жить и нужно полностью перестраивать.

В покупке готового дома есть свои преимущества:

• Можно сразу заселиться и жить. Особенно если дом вам подходит и не требует никаких переделок и ремонта, или нужны только небольшие отделочные работы.
• Не нужно заниматься стройкой, контролироваться процесс, тратить время на покупку стройматериалов.
• Все основные коммуникации уже будут в наличии, не нужно прокладывать водопровод, канализацию.
• Вы можете посмотреть готовый дом, «потрогать» его, походить по нему, оценить качество и комфорт. Подняться по лестнице, зайти в комнаты. Убедиться, что все устраивает.
• Не нужно получать разрешение на строительство и оформлять проектную декларацию, как в случае со строительством. Конечно, если вы не собираетесь делать перепланировку или реконструкцию.
• Можно выбрать дом в уже заселенном районе с налаженной инфраструктурой.
• Известна и зафиксирована конечная стоимость дома. Вы платите ту сумму, которая вас устраивает, не рискуете выйти за пределы бюджета, который запланировали.

Недостатки:

• Купить готовый дом дороже, чем строить такой же. При этом, если дом строили для последующей продажи, то качество материалов может быть ниже, поскольку на них экономили, для большей прибыли.
• Скорее всего, вряд ли сразу получится заселиться и жить. Придется что-то переделывать, дорабатывать, достраивать, ремонтировать.
• Подходящий по всем вашим параметрам дом придется долго искать. Чем больше у вас специфических требований у вас, тем сложнее найти идеальный вариант.
• Следствие предыдущего пункта — готовый дом, скорее всего, не будет соответствовать всем вашим требованиям по планировке, площади, отделке, качеству. Вы покупаете дом, который делали другие люди под свои запросы и учитывая свои потребности, а они могут отличаться ваших. Это компромиссный вариант: придется мириться с тем, что проект далек от индивидуального.
• Существенный минус готового дома — скрытые недостатки. Можно сразу не разобрать все «подводные камни», не понять, откуда ждать проблем. Неизвестно, кто и как строил дом, какие технологии могли быть нарушены. Проблемы могут специально замаскировать, например, косметическим ремонтом. И проявятся они спустя время: вы купили дом летом, а зимой выяснилось, что промерзает водопровод, течет кровля, а весной окажется сыро и появится плесень. Хотя при осмотре все было хорошо. Устранять эти недоделки придется уже самостоятельно.
  Можно нанять специалиста, который будет смотреть дом вместе с вами и проведет экспертизу: оценит состояние дома, проверит скрытые работы. Но услуги эксперта нужно будет оплатить, и это все равно не даст стопроцентной гарантии, что удастся выявить все скрытые недостатки.
• Платить за дом придется всю сумму сразу.
• Обслуживание дома и текущий ремонт лягут на вас, если на территории поселка или места, где вы купили дом, нет управляющей организации.

Коттедж в благоустроенном поселке

Дом в коттеджном поселке совмещает в себе преимущества первых двух вариантов.
Рассмотрим их на примере коттеджного поселка «Британика».

Преимущества:

• Во многих проектах Британики можно изменить базовую комплектацию дома на стадии проектирования и подогнать планировку под себя, свои потребности. Вы рассказываете дизайнеру свои пожелания и получаете индивидуальное решение, подходящее для жизни именно вашей семьи. Если вам, например, нужно две-три дополнительные комнаты, кладовка, увеличенная гостиная и два гаража — пожалуйста, все это возможно воплотить.
• Дома оптимальной площади: вам не придется платить за «лишние» квадраты, а имеющуюся планировку можно сделать максимально функциональной.
• Территориальная доступность и одно из самых привлекательных направлений. Собственный дом будет находиться недалеко от города, на Новой Риге: до города 30 минут на автомобиле. Вы будете избавлены от изнурительных поисков подходящей локации с хорошей транспортной доступностью.
• Вы сможете посмотреть готовые дома. Можно зайти в шоурум «потрогать» дом, погулять по нему, оценить качество строительных материалов. Можно прогуляться и по поселку, посмотреть чем и как он живет.
• В отличии от первых двух вариантов, где вы никого не знаете, в поселке есть сформированное сообщество соседей. Можно участвовать в развлекательных мероприятиях, которые постоянно проходят.
• В Британике есть полностью вся инфраструктура и коммуникации: во всех домах вода, электричество, отопление. В поселке проведен интернет, проложены и заасфальтированы дороги и подъезды к домам. Есть супермаркет, аптека, кафе, спортивный комплекс, детские площадки.
• Всем текущим ремонтом в поселке занимается профессиональная сервисная служба. Если случится коммунальная авария — все мгновенно устранят. Если нужно решить какой-то вопрос в обслуживании дома, тоже всегда помогут. То есть любые бытовые вопросы — ремонт, уборка снега, вывоз мусора, охрана и т.п. — управляющая компания уже взяла на себя.
• Поселок закрыт и охраняется, вам не придется думать о безопасности вашей семьи и сохранности имущества.
• За строительство отвечает застройщик, профессиональная бригада не бросит стройку. Вам не нужно будет вникать в строительные тонкости. Застройщик дает гарантию на строительные работы, и если спустя время выявляются недочеты, они будут устранены за его счет.
• На дом можно оформить рассрочку или ипотеку. Итоговая цена вам будет известна заранее.

Есть и некоторые неудобства:

• Готовый дом придется подождать в среднем полгода. А за это время можно успеть подготовить будущий дизайн-проект. В Британике есть и готовые к проживанию дома, в которые можно заселяться. Такой вариант подойдет, если у вас есть дополнительные средства и мало времени.
• Материал для строительства тот, который выбрал застройщик. В «Британике» это керамический блок Protherm для внешних стен и кирпич для внутренних перегородок — крепкие и надежные материалы. Но если вы любите натуральное «живое» дерево, придется идти на компромисс.
• Нужно будет делать косметический ремонт, самостоятельно или наняв бригаду.
• Придется встраиваться в уже готовую среду. Но это может быть легче, чем проживать в месте, где ее совсем нет.
• Нужно будет оплачивать коммунальные платежи по тарифам Подмосковья и дополнительно услуги клиентской службы. В них включено профессиональное обслуживание, которое позволит решить все возникающие сервисные проблемы.
• Может не устроить эстетика поселка, единство всех фасадов и домов, их стиль.

Приезжайте в «Британику», посмотрите поселок своими глазами и поучаствуйте в его жизни. Походите по шоу-руму и оцените качестве строительства. Узнайте все нюансы покупки и решите, какой вариант для вас самый подходящий и комфортный.