Коттеджный поселок – это концепция жилья, которая обрела популярность среди тех, кто стремится к комфорту загородной жизни с одновременным доступом к городской инфраструктуре. Эти поселения предлагают уютные жилые комплексы в экологически чистых районах с собственными участками земли и коммунальными услугами. Выбор подходящего коттеджного поселка – это важное решение, которое требует внимательного анализа.
Что представляет собой коттеджный поселок
Коттеджный поселок – это планируемое жилое сообщество, состоящее из отдельных загородных домов. Строения располагают на отдельных земельных участках и часто строят в едином архитектурном стиле. Эти поселки созданы для комфортной и безопасной жизни за городом, предлагая жителям приватность и отдых на природе.
Коттеджные поселки отличаются от традиционных деревень или дачных массивов в первую очередь планировкой территории и наличием развитой инфраструктуры. Они возводятся по единому генеральному плану, в котором регламентируется расположение построек. Эти правила распространяются на всех жителей поселения.
Форма правления
В КП могут действовать разные формы управления, основанные на принципах самоорганизации и кооперации жителей. Выбор формы управления зависит от законодательства, размера и специфики коттеджного поселка.
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, которая создается жильцами. Занимается решением вопросов содержания и управления общим имуществом, благоустройства территории и других аспектов жизнедеятельности поселка.
- Управляющая компания – частная компания, нанятая жителями или застройщиком. Занимается управлением и обслуживанием, включая содержание коммунальной инфраструктуры, обеспечение безопасности и проведение ремонтных работ.
- Жилищный кооператив – жители могут объединяться в кооператив, который управляет поселком коллективно. Решения принимаются на общих собраниях, где определяют направления развития и улучшения поселения.
- Партнерство собственников недвижимости (ПСН) – похоже на ТСЖ, но обычно ориентировано на обслуживание более мелких поселков или улиц. Может быть менее формализованным.
Каждая из этих форм имеет особенности, права и обязанности, которые регламентируются уставами и законодательством Российской Федерации.
Инфраструктура и стоимость
Инфраструктура коттеджных поселков – это то, что выгодно отличает их от деревень и населенных пунктов. Она спроектирована таким образом, чтобы обеспечить жителям максимальный комфорт вдали от городской суеты.
- КП включают не только жилые дома, но и магазины, детские сады, школы, спортивные и досуговые учреждения.
- Имеется организованная внутренняя дорожная сеть с твердым покрытием и освещением.
- Огороженная территория и круглосуточная охрана с системой видеонаблюдения защищают поселок от нежелательных посетителей.
- Застройщик обеспечивает жителей необходимыми коммуникациями, включая централизованное водоснабжение, канализацию, электричество, газоснабжение, отопление и системы связи.
- Большинство коттеджных поселков располагают в экологически чистых зонах с сохраненными природными ландшафтами.
Кроме того, в поселках обустраивают инфраструктурные группы для развлечения и отдыха.
- Общественные пространства – озеленение территории, детские и спортивные площадки, зоны для отдыха и прогулок, места для проведения мероприятий и праздников.
- Сервис и удобства – наличие магазинов, аптек, кафе, салонов красоты и других объектов сервиса, а также медицинских и образовательных учреждений непосредственно на территории поселка или недалеко от него.
- Спортивные и развлекательные объекты – для активного отдыха и спорта могут быть построены спортзалы, бассейны, теннисные корты, фитнес-центры и прочие спортивные объекты.
- В список также могут входить такие объекты, как зоопарки, рекреационные зоны, въездные группы.
Что касается стоимости проживания в КП, она зависит от таких факторов, как расход электричества и газа, наличия коммуникаций, благоустройства территорий. В среднем проживание в таких комьюнити обходится около 45 тысяч рублей в месяц.
На что обратить внимание при выборе
На современном рынке представлен большой выбор коттеджных поселков. Как выбрать вариант, который подходит именно вам? Советуем обращать внимание на следующие пункты:
- наличие коммуникаций и скорость их подключения к жилищу;
- наличие коммунальных услуг – производится ли вывоз мусора, обеспечивается ли подача газа и электричества;
- инфраструктура – есть ли места для отдыха, присутствуют ли садики и аптеки;
- разрешается ли владельцу дома вносить в планировку изменения, например, поставить гараж или баню;
- экология – нет ли на территории свалок, заправок и т.д.;
- наличие транспортной развязки, чтобы было удобно добираться до города.
Стоимость проживания также следует внести в список важных для выбора факторов. Этот показатель можно узнать в местном правлении.
Выбери идеальный дом в коттеджном поселке «Британика»
Коттеджный поселок «Британика» находится недалеко от престижного скоростного Новорижского шоссе, в 29 км от МКАД. Здесь вы найдете частные дома разных типов – таунхаусы, коттеджи, дуплексы и т.д., выполненные в едином архитектурном стиле.
Поселок огорожен и круглосуточно охраняется с использованием систем видеонаблюдения. В его границах есть все необходимое для комфортной жизни – круглогодичный асфальтированный подъезд, супермаркеты и аптеки, кафе и рестораны, спортивные комплексы и парковки, детские парки и садики, центры для спорта и развлечения. Все вопросы можно решить через персонального менеджера, который готов ответить на любые вопросы и заняться любой проблемой.
Не хотите покупать типовое здание? Мы поможем разработать индивидуальный дизайн-проект. Наши специалисты возьмут на себя хлопоты по переезду. Вам останется только выбрать день и заселиться в обустроенный дом.
