Рынок первичного жилья в столице продолжит расти в ближайшие два года, заявил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
"Продажи жилья в Москве растут. В прошлом году рост составил 25 процентов, появление крупных игроков на рынке связано с развитием крупных территорий, в том числе промышленных зон. В 2018-2019 году снижения объемов не ожидается, так как в столице есть инвалидность для работы девелоперов", – заявил К. Тимофеев на Финансовом форуме по недвижимости-2018.
Он отметил, что в Москве утверждено строительство около 40 млн квадратных метров жилой площади, в том числе и недвижимости.
"Для этих проектов сейчас существуют процедуры согласования и оформления градостроительной документации", - сказал глава Москомстройинвеста.
По его словам, лидером московского рынка жилья является ГК "ПИК". "Эта компания занимает почти 30-е место на рынке, думаю, ее доля вырастет", - сказал Тимофеев.
Рост рынка жилья в столице также будет обеспечен активацией застройщиков до вступления в силу с 1 июля 2018 года и будут внесены изменения в закон о совместном строительстве 214 ФЗ, по которым застройщику будет предоставлено разрешение на строительство.
"Сильные девелоперы с 1 июля начинают скупать возможные участки города для быстрого согласования проектов, получения разрешения на строительство, чтобы не попасть под правило» разрешения в одну руку". Дополнительный вход будет обеспечен только за счет этих проектов "– пояснил К. Тимофеев.
Он добавил, что девелоперы накопили свои столицы в основном в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
Напомним, что с 1 июля 2018 года вступят в силу следующие изменения в закон о совместном строительстве.
Ужесточатся требования к финансовым показателям деятельности девелоперов, которым в период строительства придется поддерживать достаточность собственных средств на сумму до 10 процентов от запланированной стоимости проекта.
Кроме того, минимальный баланс средств на счете в уполномоченном банке должен быть обеспечен в размере 10 процентов от стоимости проекта на момент получения застройщиком разрешения на сбор средств акционеров. Теперь компания сможет работать на получение разрешения на строительство.
Также с 1 июля в пилотном формате должна заработать модель эскроу-счетов, которая за несколько лет позволит застройщикам отказаться от денег дольщиков и перейти на проектное финансирование.
