Мы рассказываем о том, что случилось со спросом, предложением и стоимостью элитных дорогих домов в Москве, а именно на Рублево-Успенском шоссе из-за пандемии и ослабления рубля
Рублево-Успенское шоссе- одно из самых популярных направлений среди тех, кто хочет купить элитное жильё. Главным преимуществом Рублевки является развитая инфраструктура, позволяющая не покидать регион надолго, что особенно актуально сегодня, когда в Москве и области из-за вспышки коронавируса введен карантин.
Рассказываем, как изменился спрос, предложение и стоимость элитной недвижимости на Рублево-Успенской магистрали из-за эпидемии КОВИД-19 и ослабления курса рубля.
Рост цен на недвижимотсь в Москве происходит вместе с долларом
Директор департамента загородной недвижимости международной консалтинговой компании Knight Frank Олег Михайлик сообщил, что среднее бюджетное предложение домов на Рублевке по итогам первого квартала 2020 года составляет 420 млн рублей, что на 23% выше, чем в конце 2019 года. "Такой значительный рост связан, прежде всего, с динамикой валютных курсов (за три месяца доллар вырос по отношению к рублю на 26%). Без скачка обменного курса стоимость домов вырастет всего на 1%. Эксперт пояснил, что среднее бюджетное предложение таунхаусов от собственников на Рублево-Успенском шоссе достигает 75 млн рублей, что соответствует уровню конца 2019 года.
Средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье на вторичном рынке по итогам первого квартала составила 3,8 млн рублей, что на 39% выше, чем в конце прошлого года, отметил Михайлик. Он пояснил, что без влияния курса доллара рост за квартал составит 14%. Также показатель влияет и на более дешевое предложение, резюмировал эксперт.
Брокеры хотят рубли
Сейчас брокеры ведут переговоры с собственниками о снижении стоимости на выставленные объекты (насколько это возможно) и экспонировании их в рублях, потому что на долларовые ценники практически никто не реагирует и сделок с такими лотами крайне мало, рассказал руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Горяинов. «Спрос на продажу загородной недвижимости на Рублевке после скачка курса валют просел примерно на 25−30%. При этом около 20% собственников либо рассматривают снятие объекта с продажи на время карантина, либо уже сделали это, так как сейчас боятся показывать дома из-за распространения коронавируса», — заявил аналитик Point Estate.
Продавцы не пытаются скорректировать цены- ни в сторону снижения, ни в сторону роста цен на недвижимость в Москве, потому что люди сейчас не только до этого, подчеркнул Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty.
По итогам января — марта, в структуре спроса в целом на вторичном рынке наиболее востребованными в первом квартале оставались коттеджи площадью от 400 до 700 кв. м (35% ушедших лотов) и бюджетом от 50 млн до 100 млн руб. (27% ушедших лотов). На Рублево-Успенском шоссе наибольшей популярностью также пользуются коттеджи площадью от 400 до 700 «квадратов» (41%) и коттеджи с бюджетом более 300 млн руб. (40%).
Активные арендаторы
В связи с эпидемией COVID-19 резко увеличился спрос на аренду загородного жилья на Рублевке. «Речь идет даже о росте не в 20−90%, как пишут многие, а о 400%. В основном это краткосрочные соглашения в бюджете 200−300 тыс. руб. в месяц. Сейчас вариантов на короткий срок в два или три месяца практически нет, остались лишь предложения на полгода. Дома разбирают, и на спад спрос пока не идет», — рассказал Горяинов.
До сегодняшнего дня число заявок на подбор аренды элитных домов увеличилось. Например, в Penny Lane Realty стали получать по 70 запросов в день, подтвердил Колосницын. Он подчеркнул, что 50% этого спроса пришлось на Рублево-Успенское шоссе.
Рублевку сместили
Рублево-Успенское шоссе на вторичном рынке загородной недвижимости в Подмосковье обычно занимает первое место не только по объему предложения, но и является лидером по спросу. Однако по итогам первого квартала 2020 года лидерство по количеству проданных лотов заняло Новорижское направление (47%), сместив Рублевку на второе место (28%), рассказал Михайлик из Knight Frank. По его словам, основной объем ушедших лотов приходится на коттеджи как в целом по вторичному рынку (79%), так и на Рублево-Успенском шоссе (90%).
«Из-за карантина в марте количество заявок на подбор домов на покупку возросло — на Рублево-Успенское шоссе приходится 20% этого спроса. Однако все эти заявки находятся на стадии переговоров: в условиях, когда показы невозможны, все процессы оказываются в режиме ожидания», — уточнил Колосницын из Penny Lane Realty.
В январе — марте 2020 года на Рублевке было сосредоточенно 43% вторичных высокобюджетных загородных предложений в Московской области. За первые три месяца 2020 года объем предложения вырос на 5%, всего здесь выставлено на продажу около 850 лотов от собственников, отметил Михайлик. По его словам, основной объем предложения представлен коттеджами (76% лотов), на земельные участки приходится 20%, а на таунхаусы — 4%.
