Информация про шаттл
Информация про шаттл
  • 22 ноября 2018 года фирменный шаттл работает по штатному расписанию
Отдел продаж работает с 10:00 до 19:00
ПЕРЕЙТИ НА САЙТ КОТТЕДЖНОГО ПОСЁЛКА БРИТАНИКА
NEW RIGA LIFE
все самое интересное из жизни на Новой Риге

Поселок "Кембридж": отзывы и мнения

22.05.2014 13033

Добрый день! Меня зовут Алексей Хамин.

Три года назад я переехал из московской квартиры в таунхаус на Новой Риге. Теперь я здесь живу, работаю и рассматриваю варианты для еще более комфортного проживания. Благо, на Новорижском шоссе большой выбор поселков таунхаусов.

Коттеджный поселок Кембридж

Свои обзоры я решил начать со знакового для Новорижского шоссе проекта – «Кембридж» (25 км от МКАД). Это поселок нового формата - застройка небольшими по площади таунхаусов, стоимостью в пределах 5-6 млн.рублей. Проект очень большой – около 2,5 тысячи домовладений.

Надеюсь, данный обзор будет полезен для тех, кто задумывается о приобретении недвижимости на Новой Риге или находится в активном поиске. В этом направлении, КП «Кембридж», безусловно, заслуживает внимательного рассмотрения.

Но с «Кембриджем» у меня как-то не заладилось с самого начала. Начнем с отдела продаж.

Отдел продаж поселка "Кембридж"

КП Кембридж весна 2014

- Что Вам угодно, сэээр?

Видимо, такого обращения я ожидал, впервые набирая номер отдела продаж нового поселка на Новой Риге с говорящим названием «Кембридж». Казалось бы, название обязывает и концепция понятна: фасады в английском стиле, безупречные газоны и английская образовательная система – все в одном поместье. Архитектура, образование, традиции…

Ан нет, первый звонок и – назад, в советское прошлое. Размечтался.

(долгие гудки, затем голос вахтерши из женского общежития)

- Але!

- Добрый день. Я вот прайс-лист ваш на почту получил, хотел бы на просмотр таунхауса записаться

- Когда? Мы до 4-х работаем Максимум до 17 часов

- Ну, сегодня (почти прошу) Я успею

- Ладно, подъезжайте!

- Подождите, а когда я подъеду, мне снова Вам звонить?

- Меня там не будет. Там Сергей.

- А как я его найду там? Дадите его телефон?

(«вахтерша», теряя терпение):

- Подъедите к поселку, там павильон красивый. На нем – буквы, цифры. Буквы в слова сложите – и увидите - «Офис продаж».

- Спасибо! Буквы в слова я складывать умею, до свидания!

Английский стиль в коттеджном поселке

Обычно после такого общения с представителем отдела продаж, я ничего не покупаю. За каждый свой отдаваемый рубль покупатель должен быть если не любим, то хотя бы уважаем принимающей его стороной. Но отчего-то захотелось увидеть уголок старой добропорядочной Англии своими глазами. Как ни крути, а таунхаус около 100 м2 на Новорижском шоссе в пределах всего 30 км от МКАД, стоимостью 5-6 млн. рублей – предложение интересное. Будем посмотреть.

Расположение поселка "Кембридж"

Около 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе, затем съезд по ходу движения в сторону Покровское/Звенигород, еще 3 км по проселочным дорогам неплохого качества и мы на месте. «Кембридж» располагается прямо у дороги (Яндекс.Карты). Удобно, но не шумно ли? Дорога оживленная, вокруг – полным ходом строительство поселков-близнецов. Тут же и магазин/склад «Природа-камень». Работает техника, деловито снуют грузовики. Пыль столбом. Из плюсов: до трасс Малое Московское Кольцо (А107) и Новорижское шоссе (М9) – одинаково близко.

Добраться до «Кембриджа» можно и на общественном транспорте: маршрутное такси №480 от м. Щукинская или автобусы 20 и 21 от ж/д станции Нахабино. Остановка «Красный посёлок».

Карта расположения КП Кембридж

Работают две въездные группы: строительная и основная. Неподалеку от основного въезда – красно-белый павильон с буквами. Сложил буквы в слова - «Офис продаж».

КП Кембридж вид с дороги

Коттеджный поселок "Кембридж"

Поселок занимает площадь около 70 Га.

Ген.план поселка

В будущем здесь планируется расселить около 2,5 тысяч семей. При этом застраиваться поселок будет не «вглубь», а в длину, вдоль дороги. В настоящий момент строительство идет активными темпами. Высятся фасады домов, завершаются работы по сдаче 1-ой очереди домов. Дороги пока отсутствуют: местами уложены плиты, местами – деревянные настилы, местами – глина. Расстояние между линиями домов – большое, улицы – широкие. Справа от въездной группы белеет фундамент будущего медицинского центра.

В фасаде таунхаусов преобладают два архитектурных решения. «Тип 1» и «Тип 2». Основное отличие – площадь остекления, в «Тип 2» окон больше и они реализованы панорамно.

Поселок Кембридж - типы таунхаусов

 

При строительстве используется не кирпич, как заявлено на сайте поселка, а так называемый «поризованный керамический блок».

Он хрупкий, в него нельзя забивать дюбель, образовавшаяся трещина раскроит большой по площади камень от края до края. А еще поризованный блок кладется без перевязки, а значит, есть риск возникновения щелей. Несмотря на недостатки поризованных блоков, это один из лучших строительных материалов. Он лишь немногим уступает традиционному кирпичу по качеству и заметно выигрывает у него по стоимости.

Технология кладки:

Технология кладки

Поризованный камень даже лучше кирпича. Он содержит специальные пазухи для воздуха, которые «запираются» в процессе кладки, таким образом, появляется воздушная прослойка, которая не пропускает холод и не выпускает тепло» - убеждал сопровождающий меня представитель отдела продаж Сергей.

Что примечательно, площадь таунхауса в прайс-листе приводится без учета мансардного этажа, то есть таунхаус по прайсу 80 кв.м, а вместе с верхним «предкрышным» пространством будет иметь площадь 110 кв.м. Платим за 80 м2 – получаем 110. Интересное предложение.

Бонусный мансардный этаж довольно просторный, но не содержит ничего: ни пола, ни утеплителя, ни шумоизоляции.

Строения сдаются без внутренней отделки, свободной планировки. Собственно, ничего, кроме крыши и стен. Даже на стяжку для пола предстоит потратиться самостоятельно. Голые стены и точки для подключения электричества, водоснабжения, канализации. Лестницы также придется приобретать дополнительно. Кстати, о лестницах. В одном из таунхаусов я обратил внимание на то, что точки подключения для воды и канализации находятся аккурат под лестницей.

Коттеджы к Кембриде

- Это санузел?

- Да.

- Под лестницей? Там же в 3 погибели не развернешься?!

- Ну, это же не основной санузел, а гостевой. Им редко пользуются. Основной – на 2 этаже.

- А есть тех. помещение для котла и инженерии?

- Нет, котел крепится на стене, в углу гостиной, на 1 этаже.

Значит, котел в гостиной, а по сути, на кухне. Некрасиво, неудобно, неправильно.

Первые ключи от домовладений планируется передать счастливым собственникам в июле 2014 года. Но для проживания потребуется масса финансовых затрат для внутренней отделки и инженерно-технических работ. Варианты «на месте доплатить за доработку таунхауса «под ключ» и въехать» пока не предлагаются. В любом случае, конечный итог финансовых вложений будет сильно отличаться от стартовых 5-6 млн.

Что предлагается?

В наличии – таунхаусы с общей стеной и площадью 80, 95 и 110 кв.м. Стоимость колеблется от 5,4 до 8,6 млн. рублей. Также в продаже классические таунхаусы (130-150 кв.м): от 9,7 до 15 млн.рублей. Стоимость зависит от площади дома и прилегающего участка земли.

Стройка поселок Кембридж

Инфраструктура

В поселке обещают открыть среднюю школу с английскими преподавателями и экзаменационным центром Кембриджского Университета. Школа рассчитана на 500 учеников и будет оказывать услуги полноценного образования с 1 по 11 классы. Обучение в столь элитной, а значит и дорогой, школе вряд ли будет «по карману» для большинства жителей поселка.

Для детей младшего возраста будет два детских сада: детский сад с английским уклоном и бесплатный, муниципальный детский сад с программами общего развития.

Также планируется строительство собственного, «кембриджского» фитнесс-центра и выше упомянутого медицинского центра.

Это впечатляет. Другой вопрос: когда все это начнет функционировать? Вопрос времени. Боюсь, нескорого.

Дом в поселке Кембридж

Цифры и факты

  1. I очередь. Статус: в процессе строительства.
  2. Проекты домов:
    • Таунхаус с общей стеной 80, 95 и 110 м2.
    • Классический таунхаус 130 и 150 м2.
  3. Мансардный этаж не включен в стоимость.
  4. Площадь участков земли от 1 до 6 соток.
  5. Коммунальные платежи: 50 р./м2.

КП Кембридж

Резюме

КП «Кембридж» - достойный вариант, и его можно рассматривать, если Вы желаете приобрести таунхаус в рамках бюджета до 10 млн. рублей.

Плюсы

  1. Очень удобное расположение с точки зрения транспортной доступности
  2. Опытный застройщик, ранее построивший аналогичный поселок «Бристоль» на Киевском шоссе
  3. Приемлемое качество строительства (гораздо лучше, чем в среднем по рынку)
  4. Высокая скорость строительства
  5. Привлекательная цена на начальном этапе строительства

Минусы

  1. Сильный шум от дороги, проходящей прямо по границе поселка
  2. Плотная застройка
  3. Многочисленные дополнительные платежи после покупки. В «комплектации» приобретенного таунхауса – только стены, окна и крыша.

Рекомендации

  • Обязательно выяснить конечную стоимость таунхаса. Необходимо узнать и добавить к цене прайс-листа все дополнительные затраты (подключение газа, монтаж перекрытий, установка лестниц, межкомнатные перегородки и т.д.). В других поселках все эти элементы уже входят в базовую стоимость таунхауса.
  • При выборе таунхауса в КП "Кембридж" предпочтение следует отдавать домам, которые максимально удалены от проезжей части.
  • Изучить аналогичные приложения на данном направлении: КП «Британика», КП «Английский квартал в Аносино», КП «Иволги», КП «Светлогорье», КП «Павловский квартал»;
Ещё статьи на тему "жизнь за городом, выбираем загородный дом, недвижимость, Кембридж, поселки"
11.04.2018 715
Кто - жители нашего поселка? Они все разные, но можно заметить явные общие черты по образованию, воз....
11.04.2013 4747
Идея дизайна дома в стиле лофт – много пространства, строгий, современный стил. Здравствуйте, меня ....
11.04.2013 4116
По ценам Новорижское направление занимает второе место в Подмосковье (после Рублевского шоссе). Толь....
Коттеджный поселок Британика Контакты:
Адрес: Коттеджный поселок Британика, дом 19 143541 Московская область, Истринский район,
Телефон:8 (495) 120-11-78, Электронная почта: info@poselok-britanika.ru