Информация про шаттл
Информация про шаттл
  • 21 ноября 2018 года фирменный шаттл работает по штатному расписанию
Отдел продаж работает с 10:00 до 19:00
ПЕРЕЙТИ НА САЙТ КОТТЕДЖНОГО ПОСЁЛКА БРИТАНИКА
NEW RIGA LIFE
все самое интересное из жизни на Новой Риге

Размер ежемесячных платежей в коттеджных поселках на Новой Риге

30.12.2016 3144

Выбирая коттеджный посёлок, важно знать, какие ежемесячные платежи придётся оплачивать. Чем выше уровень посёлка и шире его инфраструктура, тем больше оплата в месяц потребуется, но не всегда есть прямая зависимость от этого. Многое зависит от застройщика - насколько много прибыли он желает заработать на этом или он зарабатывает на другом.

Ежемесячные платежи в коттеджных посёлках в большинстве случаев включают в себя охрану, содержание и ремонт дорог, уборку всей территории (в том числе от снега), поддержание ландшафтного дизайна, содержание спортивных и детских площадок, освещение мест общего пользования, вывоз мусора и техническое обслуживание всех систем жизнеобеспечения посёлка.

Ежемесячные платежи

Уровень платежа зависит и от количества домовладений в посёлке, но опять же не впрямую. Много ли домов в посёлке или совсем мало, но сумма содержания делится на всех пропорционально. При большой инфраструктуре или больших аппетитах застройщика это может быть существенным увеличением. При малом числе живущих выплат может и не хватать на содержание посёлка, поэтому девелоперу приходится датировать эту статью собственных расходов.

Есть посёлки с высоким уровнем ежемесячных платежей, особенно это характерно для премиум посёлков и посёлков высокого ценового сегмента. А есть примеры, где девелопер не старается заработать на этой части экономики посёлка, зарабатывая на самих продаваемых объектах.

На первых этапах строительства посёлков, особенно когда ещё мало реальных жителей, платежи могут датироваться, поскольку их может просто не хватать на покрытие расходов. В дальнейшем идёт постепенное повышение оплаты в соответствии с прописанными условиями между жителями и застройщиком. Обычно это около 8-9% в год. Многие посёлки не повышают оплату долгое время, если платежей хватает на всё.

Миллениум Парк

До кризиса 2014 года и ранее платежи в посёлках часто были необоснованно велики и при этом ещё и поднимались, но после настал период осознания застройщиками того, что покупали стали внимательно смотреть на эту статью свои будущих расходов. Посёлки, в которых ещё много строить и продавать, даже стали снижать ежемесячные платежи или, как минимум, заморозили их на уровне 2013-2014 годов.

Грубо говоря, раньше было примерно следующее разделение: эконом-класс - 3-7 тысяч рублей, бизнес-класс - 7-15 тысяч рублей, премиум - 15-25 тысяч и выше. Сейчас всё стало не так однозначно.

Сравнивать платежи в посёлках довольно трудно, поскольку реальных затрат застройщика мы не знаем, как и его прибыли. Например, в КП «Миллениум парк» более 700 домов, платежи при этом фиксированные - от 28 до 34 тысяч рублей в месяц с домовладения, то есть более 21 000 000 ежемесячных поступлений. Это большой посёлок премиум класса с большими участками и домами и огромной премиальной инфраструктурой.

Для примера относительно небольших платежей можно взять посёлок «Кембридж». В нём огромное число небольших таунхаусов с оплатой 50 рублей в месяц с квадрата дома, то есть с 80-ти метрового таунхауса (минимальный размер на данный момент) получается «всего» 4 000 рублей, а с самого большого таунхауса в 150 кв.м. - 7 500 рублей. В посёлке запланировано около 2 500 домовладений. Если взять за средний платеж около 5 500 рублей в месяц, то сумма ежемесячных поступлений получится около 14 000 000 рублей (сейчас, конечно, меньше, пока построены не все дома). И определить, какой из посёлков приносит больше прибыли от деятельности управляющей компании - премиум или относительный эконом - будет вряд ли возможно.

Коттеджный поселок

Все эти расчёты, конечно, интересны, но самое главное для жителя, сколько ежемесячно ему придётся выкладывать из своего кармана денежных знаков на платежи в посёлок. Это и есть критерий, по которому в том числе можно сравнивать посёлки. Мы подготовили актуальную на декабрь 2016 года таблицу ежемесячных платежей посёлков на Новой Риге. Конечно, там не все посёлки, но постепенно мы её заполним - пожалуйста, присылайте свои данные - мы будем добавлять их в таблицу!

В таблицу включены в основном посёлки Новорижского шоссе, которые на конец 2016 года имеют в первичной продаже дома, дуплексы или таунхаусы. Дополнительно включены данные по некоторым посёлкам, которые уже не имеют первичных продаж, но достаточно широко представлены на вторичном рынке недвижимости. Посёлки есть, как относительно невысокого сегмента, так и премиальные для сравнения, но упор сделан на бизнес-класс.

Ежемесячные платежи в коттеджных посёлках Новорижского шоссе Декабрь 2016
Посёлок Как рассчитывается Сумма ежемесячных платежей, рублей
КП Британика 700р. с сотки 2 000 - 7 000
КП Английский квартал в Аносино 490р. с сотки 2 500 - 7 500
КП Кембридж 50р. с кв.м 4 000 - 7 500
КП Европа от 6 000р. с дуплекса, 1000р. с сотки у домов 6 000 - 12 000
КП Ла-Манш 6 900 с участка 6 900
Светлогорье VIP 2 7 000р. с владения 7 000
КП Александровский 50р. с кв. м 9 400 - 14 100
КП Futuro Park с таунхауса от 10 000
КП Иволги 11 400р. с владения 11 400
КП Новорижский сотки + метраж от 12 000
КП Ёлочка 70р. с кв.м. 14 000 - 18 900
КП Покровский 15 600 с таунхауса, от 20 000 с коттеджа от 15 600
КП Крона 1 100р. с сотки от 16 500
КП Park Avenue 4 000 - 10 000 за квартиру, от 17 400р. с таунхауса от 17 400
КП Миллениум парк с владения 28 000 - 34 000
Ещё статьи на тему "Футуро парк, Иволги, Покровский, Парк авеню, Крона, Елочка, Александровский, Светлогорье, Ла Манш, Британика, недвижимость, Кембридж, поселки, Новорижский, выбираем загородный дом, выбираем таунхаус, Европа, рынок недвижимости"
11.04.2018 712
Кто - жители нашего поселка? Они все разные, но можно заметить явные общие черты по образованию, воз....
11.04.2013 4744
Идея дизайна дома в стиле лофт – много пространства, строгий, современный стил. Здравствуйте, меня ....
11.04.2013 4109
По ценам Новорижское направление занимает второе место в Подмосковье (после Рублевского шоссе). Толь....
Коттеджный поселок Британика Контакты:
Адрес: Коттеджный поселок Британика, дом 19 143541 Московская область, Истринский район,
Телефон:8 (495) 120-11-78, Электронная почта: info@poselok-britanika.ru