Park Avenue - современный жилой комплекс премиум-класса на Новорижском шоссе. Река и роскошный парк условно разделяют Park Avenue на две части. В уникальный ландшафт на одном берегу реки вписаны 184 современных таунхауса, на другом - 7 корпусов четырёхэтажных апартаментов. Дома построены в едином стиле, присущем творениям известного американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта, идеалом которого является целостность пейзажа и архитектуры. Концепция проекта была отмечена жюри конкурса «Поселок года, 2013»: Park Avenue - победитель в номинации «Лучший поселок таунхаусов».
Поселок Park Avenue - знаковый проект малоэтажного строительства на Новой Риге, поэтому мы присматривались к нему особенно тщательно.
Располагается поселок в 23 км от МКАД, в Истринском районе Московской области. В середине дня дорога до него занимает минут тридцать-сорок. 23 км пути от МКАД приходится на скоростную трассу Новорижского шоссе и около 7 км хорошей асфальтированной дороги до самого поселка.
Большинство таунхаусов продано, частично поселок уже заселен, поэтому на въезде нас встретила строгая охрана. Как и обещал застройщик, въезд в поселок только по спискам, а на территории установлено видеонаблюдение.
Дождавшись нашего менеджера по продажам, нас впустили, и мы поехали осматривать территорию поселка и сами дома. Всего поселок занимает порядка 18 га земли. На большей части построены танунхаусы, меньшая территория отведена под апартаменты. Разделены эти два разных блока жилья уникальным ландшафтом - между таунхаусами и апартаментами протекает река, по берегам которой создан парк с благоустроенными зонами отдыха площадью 5 га.
Въезжая в Park Avenue первое, на что обращаешь внимание, это хорошая широкая дорога с тротуарами. И это действительно важно, ведь не все застройщики готовы пожертвовать лишними квадратными метрами ради просторных улиц.
В ParkAvenue предлагают таунхаусы с общей стеной и апартаменты. Площадь таунхаусов - 291кв.м и 364 кв.м, апартаментов - от 50 до 87 кв.м.
Отделка всех фасадов произведена из натуральных материалов - камня, травертина и дерева. По улицам высажены деревья. Весь поселок просто находка для тех, кто ценит чистый воздух, поскольку ко всему прочему располагается на значительном удалении от трассы Новорижского шоссе.
Теперь подробнее о домах. И таунхаусы и апартаменты сдаются без ремонта. Планировка везде свободная. Подведены все коммуникации - газ, вода, электричество. Установлены батареи. Стяжки отсутствуют. В таунхаусах есть отдельная бойлерная и теплый гараж. Проведена керамическая труба для камина.
Толщина стен в таунхаусе - порядка 64 см, которые на первый взгляд залиты действительно правильно. Монолитная лестница и высокие потолки. Уникальный современный дизайн с большими окнами и деревянными стеклопакетами дополняют три балкона и просторная терраса на первом этаже.
Нам предложили посмотреть два варианта - один без отделки, один с отделкой «под ключ», как нам сказала менеджер. Позже выяснилось, что таунхаусов «под ключ» у них нет, а это на самом деле, как сообщили нам в офисе продаж, вторичное жилье, которое нам предложили, как первичное. Хочется отметить, что компания готова порекомендовать и предоставить ремонтную бригаду, которая выполнит вам тот самый ремонт «под ключ» с нуля, ориентируясь на все ваши пожелания.
Базовый таунхаус площадью 291 кв.м с 3 сотками земли обойдется в 23 млн. рублей при 100% оплате. Вариант 364 кв.м. с 4,2-7,5 сотками будут стоить от 32 млн. рублей. Для сравнения стоимость апартаментов - 9,5 млн. за 75 кв.м.
При приобретении недвижимости большое значение имеют ежемесячные платежи. Здесь, ежемесячный платеж в таунхасе - 17,5 тысяч рублей, в апартаментах - 4-10 тысяч рублей. Не дешево, но и сам поселок относится к классу deluxe. Кроме того, за эти деньги вы получаете чистые дороги, видеонаблюдение, охрану, детские площадки и возможность пользоваться богатой инфраструктурой соседних поселков компании Villagio Estate. На самой территории посёлка Park Avenue уже работает детская и взрослая стоматология, есть детские площадки, а в дальнейшем планируется детский сад, магазин, SPA-центр и ресторан.
Подводя итог, хочется отметить основные плюсы и минусы, которые мы для себя обнаружили при посещении элитного поселка Park Avenue на Новой Риге.
Плюсы посёлка Park Avenue
- Удобное расположение поселка и хорошая подъездная трасса;
- Хорошее качество строительства;
- Высокие потолки - 3,5 м в таунхаусе на первом этаже и 3,2 м на втором и третьем этажах и толстые стены;
- Большое количество балконов;
- Натуральные материалы в отделке и стеклопакеты из лиственницы;
- Готовность дома - дом отстоявшийся, можно делать чистовой ремонт;
- Свободная планировка;
- Подвод всех коммуникаций;
- Теплый гараж и отдельная бойлерная;
- Богатый природный ландшафт;
- Возможность прописки;
- Клубная система, позволяющая пользоваться благами соседних поселков.
Минусы посёлка Park Avenue
- Высокая цена;
- Рядом находится испытательный полигон Ягуар;
- Большой ежемесячный платеж;
- Коммуникации в таунхаусе на второй и третий этажи тянуть надо самостоятельно, включая трубы для санузла;
- Некоторые этажи заливались в холодное время года, из-за чего пол получился бугристый;
- Менеджеры, обладающие не полной информацией, ведь за все время общения мы так и не смогли узнать, какой утеплитель использовался при строительстве дорогостоящих домов.
Резюмируя, можно сказать, что Park Avenue - это действительно элитный поселок высокого качества, в котором будет комфортно, как семьям поменьше в апартаментах, так и большим - в таунхаусах, если они готовы за это хорошо заплатить.
