Звоните ежедневно
с 10:00 до 19:00
МО, Истринский район, коттеджный поселок Британика, дом 19Приезжайте без звонка, менеджер на месте
ПЕРЕЙТИ НА САЙТ КОТТЕДЖНОГО ПОСЁЛКА БРИТАНИКА
NEW RIGA LIFE
все самое интересное из жизни на Новой Риге

Малоэтажный жилой комплекс "Павловский квартал" на Новой Риге

15.12.20162682

Павловский квартал - малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса с авторским дизайном, победитель премии недвижимости RREF-2015 в номинации «Малоэтажный комплекс» в группе «Городское строительство: Подмосковье».

ЖК «Павловский квартал» занимает 17 гектаров земли, на которых возводятся 29 трехэтажных корпусов. В комплексе 1500 одно-, двух- и трёхкомнатных квартир площадью от 38 до 98 кв.м. со свободными планировками и собственным отоплением.

Изящные одинаковые домики, облицованные плиткой, ровные газоны и свежий воздух - визитная карточка комплекса. Даже строящийся магазин со школой раннего развития выполнен в едином стиле с домами. Выделяется из всей этой красоты только простой, но теплый офис продаж в вагончике.

Расположение

Жилой комплекс "Павловский квартал" от застройщика ОПИН довольно удачно расположен. Добираться до него можно как на автомобиле, так и на общественном транспорте. На машине проще всего по скоростному Новорижскому шоссе, съезд на 14 км от МКАД, а дальше 8 км по асфальтированной дороге. Есть альтернативный вариант - по Волоколамскому шоссе, длина пути от МКАД до ЖК получается приблизительно такая же - где-то 23 километра. На общественном транспорте из Москвы можно доехать от Рижского вокзала до железнодорожной станции «Нахабино», а оттуда на 23 маршрутке или автобусах.

Для автолюбителей дорога туда будет более простой и быстрой, чем в сторону Москвы, поскольку выезд на Волоколамское шоссе затрудняет железнодорожный переезд, а выезд в сторону Москвы на Новорижское шоссе длинный и загруженный даже в выходной день. Это стоит учесть, если есть необходимость ежедневно ездить в столицу в часы «пик».

О комплексе

17 Га комплекса огорожены стандартным металлическим забором. Въезд на территорию по пропускам, на въезде сидит охрана. Автомобили потенциальных покупателей на территорию не пускают. Офис продаж находится сразу при въезде в теплом вагончике. Работает даже в выходные дни до 18.00, на просмотр квартир заранее записываться не надо, просто приезжаете и все. Для нас это очень удобно, поскольку не всегда знаешь, когда именно у тебя появиться время.

Менеджеры в офисе довольно приветливые, все подробно рассказывают, стараются предложить разные варианты. Нам были предложены и варианты чуть дороже, в корпусах, где уже идет выдача ключей и чуть дешевле - в домах, сдача которых запланирована на 4 квартал 2017 года.

Так же нас посвятили в особые акции и наличие ипотек. На данный момент действует скидка 5% на все квартиры при 100% оплате. Правда, до какого времени она продлится точно не известно. Для тех, у кого есть большая сумма денег, есть два типа рассрочек - на 6 месяцев при взносе от 35% и на год для 2-х и 3-х комнатных квартир при взносе от 30%.

Программы ипотек предлагают 16 банков, в том числе ипотека от Сбербанка с господдержкой. До нового года действует дополнительная акция от компании-партнера «СПУТНИК-стиль» - «Кухня в подарок». О ней мы узнали на сайте, еще до поездки в офис продаж. Суть ее заключается в том, что при покупке квартиры, выдается сертификат на покупку кухни «установленной комплектации» от компании-партнера, действительный в течение трех месяцев с даты покупки квартиры.

Нас очень заинтересовала эта акция, ведь известно, что кухня - одна из самых затратных статья расходов. Но, к сожалению, наш менеджер не смогла нам ответить на тот момент об условиях акции и в каком случае можно рассчитывать на подарок. Она только подтвердила, что акция есть, но как она работает «будет известно позже».

Ход строительства ЖК Павловский квартал

Мы определились с квартирой и отправились ее смотреть.

Дороги в поселке асфальтовые и довольно широкие, есть тротуары, газоны с низенькими елочками, все выглядит аккуратно. Корпуса домов 3-х этажные, с лестницами, лифтов нет. Коридоры на этажах не широкие, на площадке от 5 до 7 квартир. Стены домов кирпичные, вешние - 1,5 кирпича, внутренние - 1 кирпич. Кладка кирпича приятно удивила, кирпич положен ровно и очень прилично.

Пол и потолок сделан из плит, все уложены на одинаковом расстоянии - между ними примерно восемь см., которые замазаны цементом, щелей нет. Планировка во всех квартирах свободная, есть только несущие стены. Установлены котлы и газовая плита, разведены батареи, установлены радиаторы.

Котел отгорожен небольшой стеночкой как в 2-х и 3-х комнатных квартирах, так и в однушке. В 3-х комнатной квартире площадью 87,9 кв. м. это выглядит аккуратно, а вот в однокомнатной квартире явно уменьшит площадь.

Квартиры в ЖК Павловский квартал

Та планировка, которую рассматривали мы, предполагает два санузла с двумя отдельными стояками, два лоджии, три комнаты, кухню и маленькую темную комнату-шкаф площадью 1,7 кв. метра. Кухня, за счет стены от котла, висящего около окна, получается в темном углу. С остальной планировкой можно поэкспериментировать, заложив сумму на дополнительные расходы для установки перегородок.

На лоджии по бокам от соседей мы обнаружили штукатуренные небрежно стены и пустую деревянную коробку под ними. Мы бы конечно переделали. Стяжек нигде нет, и это даже хорошо. Скосы на подоконниках конечно сильно кривые, но как любая новая квартира, она требует значительной доработки и выравнивания.

Стоимость такой квартиры в 87,9 кв. м. в готовом доме - 5 893 320 рублей со скидкой за 100% оплату и 6 203 495 руб. без скидки. Для сравнения квартира площадью 97,77 кв.м. со сдачей в 4 квартале 2017 года стоит 5 668 216 руб. со скидкой и 5 966 543 руб. без скидки.

Стоимость квартир выглядит довольно привлекательно, если не учитывать общее расстояние в 22 км от Москвы, дорогу через промзону и отсутствие своих социальных объектов на территории комплекса.

Кроме домов на территории комплекса начато строительство Торгового центра, заканчивается строительство небольшого магазина и школы детского развития. Все парковки предусмотрены на основной улице, всего на 1000 мест.

В первой очереди большой детской площадки нет, только маленькие уголки с лесенкой. Детская и спортивная площадки появятся в третьей очереди в 2018 году. Детские сады и школы придётся найти в ближайших крупных населенных пунктах.

Малоэтажный жилой комплекс

Инфраструктура

Рядом два крупных населенных пункта со своими муниципальными детскими садами, школами, поликлиниками - Нахабино и Павловская Слобода. Вплотную к ЖК теннисный центр. По дороге в сторону Новорижского шоссе известная Павловская гимназия, входящая в ТОП 20 рейтинга 100 лучших школ Московской области по итогам 2014-2015 учебного года.

В трех километрах от посёлка торгово-развлекательный центр Павлово Подворье, где есть магазины, рестораны, детский клуб, школа иностранных языков, салоны красоты, фитнес-клуб с бассейнами, танцевальная студия для детей, аптеки и гольф-клуб.

Какие выводы можно сделать? Красивые жилые многоквартирные здания, широкие дороги, вокруг много различно большая инфраструктура, рядом лес и озеро, выезд на 2 шоссе. Для кого все это великолепие создано? Если вы молодая пара без детей или семья с подросшим ребенком, который уже самостоятельно резво бегает по лестницам, вы можете приобрести любую квартиру в этом комплексе, на любом этаже.

А вот если в вашей семье ожидается счастливое прибавление, есть маленький ребенок или наоборот старшие родители, остается вариант только первого этажа, а его на всех не хватит и не всем он подходит.

Павловский квартал

Плюсы ЖК "Павловский квартал":

  • Поселок окружен лесом, недалеко озеро,
  • Богатая инфраструктура вокруг,
  • Большое количество вариантов оплаты, ипотеки,
  • Вменяемые цены,
  • Удобная планировка,
  • Установленные батареи,
  • Привлекательный дизайн,
  • Доступность общественного транспорта,
  • Рядом теннисный центр TennisFamily со своей парковкой.

Минусы ЖК "Павловский квартал":

  • Окончание строительства в 2021 году,
  • Первая очередь была сдана с задержкой, а всего их четыре,
  • Дома 3-х этажные, без лифтов. Не понятно, как подниматься на этажи мамам с маленькими детьми и колясками, и людям в возрасте,
  • «Плотные» выезды на автомобиле в сторону Москвы,
  • Соотношение цены и расстояния от Москвы,
  • Отсутствие своих социальных объектов.

Наши рекомендации при поиске подобного посёлка на Новой Риге изучить:

КП "Кембридж", КП "Европа", КП "Британика", КП "Александровский", КП «Иволги», КП "Futuro Park", КП "Артек" (Волоколамское шоссе), КП "Котово", КП "Светлогорье VIP 2", КП "Английский квартал в Аносино", КП "Riga Парк".

Ещё статьи на тему "недвижимость, Павловский квартал, рынок недвижимости, поселки"
11.04.20135024
По ценам Новорижское направление занимает второе место в Подмосковье (после Рублевского шоссе). Только по этому шоссе можно реально быстро добраться до центра г..
28.10.20139268
Загородный дом по цене двухкомнатной квартиры в Москве. Обзор поселков нового формата в ближайших пригородах по Новорижскому шоссе. Еще пару лет назад я бы с..
29.10.20133833
15 октябре 2013 года Государственная дума РФ приняла в первом чтении закон о регистрации граждан по месту жительства в домах, построенных на дачных землях.  Зак..
Коттеджный поселок Британика Контакты:
Адрес: Коттеджный поселок Британика, дом 19143541Московская область, Истринский район,
Телефон:8 (495) 120-11-78, Электронная почта: info@poselok-britanika.ru