Звоните ежедневно
с 10:00 до 19:00
МО, Истринский район, коттеджный поселок Британика, дом 19Приезжайте без звонка, менеджер на месте
ПЕРЕЙТИ НА САЙТ КОТТЕДЖНОГО ПОСЁЛКА БРИТАНИКА
NEW RIGA LIFE
все самое интересное из жизни на Новой Риге

Коттеджный поселок "Павловы озера" - обзор

08.07.20143160

Геолокацию будущие жители «Павловских озер» могут определять на свой вкус: «живу в поселке рядом с Нахабино» или «живу на Новой Риге, почти в самом ее начале». Действительно, расположение поселка в части транспортной доступности выгодно отличает его от конкурентов. Железнодорожная станция «Нахабино», располагается всего в 3 км от поселка, что обеспечивает возможность пользоваться не только автомобильным, но и железнодорожным сообщением. А на машине - 14 км от МКАД по скоростной автомагистрали, затем еще 5 км по витиеватой живописной лесной дороге — и мы на месте. По качеству дорожного покрытия нареканий нет, из Москвы до въездной группы доберетесь без нареканий.

А вот окружающие пейзажи спорные. С одной стороны, через лесной массив, «наступают» новые кварталы многоквартирных домов города Нахабино, с другой стороны – овраг и складские – логистические центры.

Карта расположения Павловых озер

Въездная группа

Кстати о въездной группе. Некоторые поселки начинают застраиваться чуть ли с нее. Создается вывеска, своего рода триумфальная арка. А за красивым фасадом – «чисто поле». В лучшем случае – стройка. В «Озерах» рассудили по другому: сначала стройка, потом украшательства. Но, на мой взгляд, в этот раз застройщики затянули: открытие въездной группы намечено лишь на август 2014 года, при том, что первая очередь поселка застроена.

Инфраструктура КП «Павловы озера».

На территории поселка есть озеро. Читатели блога NewRigaLife знают: расположение недвижимости близ любого водоема автоматически увеличивает стоимость объекта.

Очевидно, что живописное озеро станет центром жизни поселка. Это и отличное место для летних семейных пикников, и звонкий каток под открытым небом в зимнее время. Жители поселка смогут воспользоваться благоустроенными пляжными зонами, кафе, ресторанами, пешеходными и роликовыми маршрутами, площадками для барбекю, услугами рыбацкого дома, а также причалом для водных велосипедов.

Схема расположения домов

Большая часть домов в первой очереди поселка ориентирована таким образом, чтобы озеро было видно хотя бы из окон второго этажа. Разумеется, чем ближе домовладение к озеру – тем выше цена участка.

Интересное решение: некоторые объекты инфраструктуры будут вынесены за пределы поселка, но останутся в пределах шаговой доступности.

Обещают, что будут функционировать: дошкольные образовательные учреждения, торговый комплекс с супермаркетом и магазинами повседневного спроса, аптекой, медицинским и ветеринарным пунктами, мини-пекарня, физкультурно-оздоровительный комплекс.

Поселок очень большой. Город в городе. Находясь внутри, возникают ассоциации с закрытыми военными городками: тишь, гладь, асфальтные дороги и 4 КПП со всеми необходимыми формальностями.

Проекты домов

Поселок строится в едином архитектурном стиле. Покупатели могут выбирать один из множества проектов — от таунхауса от 169 м2 до коттеджа в 352 кв. метров. Можно купить не готовый дом, а участок с подрядом, выбрать проект и даже внести в него небольшие изменения. В продаже есть участки, которые продаются и вовсе без подряда: покупатель после обязательного согласования с архитекторами поселка может построить дом по своему проекту.

Дома первой линии уже отстроены.

Пока в поселке никто не живет, первые семьи планируют новоселье в августе.

Подробно разбирать комплектацию и планировку домов бессмысленно: уже слишком велико многообразие проектов.

Отмечу лишь, что строительный материал выбран один из самых бюджетных — пенобетонный блок. Впрочем, облицовка из клинкерного кирпича вполне успешно облагораживает фасады.

Важно учесть, и то, что дома сдаются "с черновой отделкой": с лестницей-времянкой, без внутренних перегородок. Собственно, из элементов отделки — только стеклопакеты.

- А можно заказать отделку «под «ключ»?

- Да, есть бригады.

- А сколько будет стоить?

- От 12 000 рублей за квадратный метр…

Берем скромный таунхаус 162 м2, умножаем на 12000…Мда, предстоит серьезно потратиться, прежде чем расставлять мебель…

Цифры и факты

  1. Статус: строительство в активной стадии.
  2. Площадь поселка: 120 Га.
  3. Количество домов: 350 коттеджей, 120 таунхаусов.
  4. Стоимость таунхаусов: от 11,4 до 13,5 млн.
  5. Стоимость коттеджей: от 14, 5 до 50,0 млн.
  6. Площадь участков земли: от 6 до 25 соток.
  7. Коммунальные платежи: 80 рублей/м2/месяц.

Резюме

КП «Павловы озера» хороший вариант, если для Вас принципиально наличие озера и близость к Москве. В остальном, можно рассматривать другие варианты, если Вы желаете приобрести коттедж, постороенный из кирпича, в рамках бюджета 13 – 20 млн. рублей.

Плюсы:

  • Удобный подъезд с Волоколамского и Новорижского шоссе;
  • Природный водоем на территории поселка;
  • Инфраструктура подмосковного Нахабино по соседству.

Минусы:

  • Высокая стоимость домовладений;
  • Большие дополнительные расходы на внутреннее обустройство;
  • Продолжается строительство 2 линии.

Рекомендации

Изучить аналогичные предложения: КП «Английский квартал в Аносино», КП «Европа», КП «Британика», КП «Павловский квартал», КП «Иволги».

Ещё статьи на тему "выбираем загородный дом, недвижимость, Павловы озера, поселки"
11.04.20134971
По ценам Новорижское направление занимает второе место в Подмосковье (после Рублевского шоссе). Только по этому шоссе можно реально быстро добраться до центра г..
28.10.20139112
Загородный дом по цене двухкомнатной квартиры в Москве. Обзор поселков нового формата в ближайших пригородах по Новорижскому шоссе. Еще пару лет назад я бы с..
22.05.201414557
Добрый день! Меня зовут Алексей Хамин, я новый главный редактор портала NewRigaLife. Три года назад я переехал из московской квартиры в таунхаус на Новой Риге...
Коттеджный поселок Британика Контакты:
Адрес: Коттеджный поселок Британика, дом 19143541Московская область, Истринский район,
Телефон:8 (495) 120-11-78, Электронная почта: info@poselok-britanika.ru