Информация про шаттл
Информация про шаттл
  • 21 ноября 2018 года фирменный шаттл работает по штатному расписанию
Отдел продаж работает с 10:00 до 19:00
ПЕРЕЙТИ НА САЙТ КОТТЕДЖНОГО ПОСЁЛКА БРИТАНИКА
NEW RIGA LIFE
все самое интересное из жизни на Новой Риге

Коттеджный поселок "Иволги" - сравнительный обзор

28.06.2014 6329

В этой роще березовой,

Вдалеке от страданий и бед,

Где колеблется розовый

Немигающий утренний свет.

Где прозрачной лавиною,

Льются листья с высоких ветвей,

Спой мне, иволга, песню пустынную,

Песню жизни моей.

Н. Заболоцкий.

От лирики - к прозе жизни. Традиционно начну с отдела продаж. Он произвел положительное впечатление. Дружелюбно, вежливо, все по делу. Странно, что не оказалось актуального прайс-листа на дуплексы. Вручили старый и посоветовали отнять от любой цены 500 тыс. Всегда бы так) Видимо, покупателей пока не очень много.

Поселок «Иволги» спроектирован в виде буквы «Г». И если въездная, центральная улица, практически заселена, то вот 2 и 3 линии содержат немало домов на продажу (отмечены зеленым).

Расположение, транспортная доступность

Поселок расположен в населенном пункте Манихино, в Истринском районе. Добираться в КП «Иволги»  (Яндекс.Карты) одинаково удобно как по Новорижскому шоссе (30 км от МКАД), так и по Волоколамскому шоссе (примерно 28 км от МКАД).

КП Иволги

Помимо автодорог, рядом с поселком проходит железнодорожные пути рижского направления. С одной стороны – удобно, рядом ж/д станция «Платформа 50 км» и можно пользоваться электричкой. С другой стороны, поезда – это шум. Пока я находился в поселке, я не услышал ни одного паровоза, но думаю, в ночной тиши проходящий «товарняк» будет слышно. Впрочем, не уверен – железную дорогу и КП «Иволги» разделяет полоска смешанного леса.

Кстати, о дороге. От так называемой «бетонки» (Малого Московского Кольца) до поселка нужно петлять еще 4-5 километров по узкой, виляющей, изрытой выбоинами асфальтной дорожке. После очередного хитро выдуманного ее изгиба, держитесь правее, ближе к обочине. А то некоторые встречные водители предпочитают форсировать крутой поворот ближе к центральной оси.

Въездная группа

Не секрет, что въездная группа – это первая витрина поселка, один из драйверов принятия решения о покупке. В КП «Иволги» с «вывеской» все в порядке: красивая арка, в меру дружелюбная охрана. А территория справа от входа заслуживает отдельного описания: настоящий рай загородной жизни. Тут вам и детский городок, и искусственный пруд, и настоящий «взрослый» мангал, и лавочки, столики, елочки…Все в идеальной чистоте, хотя как мне рассказали, используется жителями поселка ежедневно, особенно в теплое время года.

Веранда и детская площадка

Отдельного описания заслуживает веранда. Просторная, деревянная веранда размером с палубу небольшого корабля.

- На такой веранде можно свадьбу сыграть!

- Можно, главное заранее забронировать, чтоб даты двух свадеб не совпали!

- Это сколько будет стоить для жителей поселка?

- Это бесплатно.

Инфраструктура поселка верандой не ограничивается. Помимо этого, на территории поселка: две канадские детские площадки с каруселями, песочницами и батутами. А поклонникам активного образа жизни по душе придется универсальное поле для игр в футбол, волейбол, баскетбол, теннисный корт, SPA-комплекс и отдельные дорожки для катания на велосипеде и роликах.

Здорово. По-настоящему впечатляет. И так должно быть в каждом коттеджном поселке.

Нельзя сказать, что поселок занимает большую территорию: всего около 10 Га и 72 дома. С другой стороны, и маленьким его назвать нельзя: есть, где погулять, покататься на велосипедах и роликах. Дороги асфальтированные, широкие, но пока на второй линии ведутся строительные работы: идет установка бордюров, подготовка к нанесению нового дорожного покрытия.

Зато все, что по сторонам дороги – в полном порядке. Чувствуется основательный подход: архитектура домов выдержана в одной стилистике, ландшафтный дизайн единообразно охватывает все уголки: от тротуаров до участков возле домов.

Дома с облагороженным участком

Очень удобно. Купили дом, приступили к внутренней отделке, а участок уже полностью готов к отдыху: аккуратно подстриженный газон, протянулись змейки дорожек, светло-зеленым сияют туи, кованый забор…Спасибо управляющей компании, позаботилась.

Проекты домов

От ухоженных участков переходим к домам. Всего в коттеджном поселке "Иволги" предлагается 13 различных проектов домов: «Ладога», «Валдай», «Енисей», «Селигер», «Байкал», «Печора», «Онега», «Ильмень», «Днепр», «Двина», «Нарва», «Нева» и «Дуплекс». Несмотря, на славянские названия, проекты домов скорее европейского стиля: светлые тона, мягкая кровля, просторные веранды и небольшие балконы.

Проекты домов

Все дома полностью построены, но предстоит потратиться на внутреннюю отделку. Благо, в каждом доме уже есть важные элементы: железобетонная лестница, котел, деревянные окна со стеклопакетом, портал для камина.

Находясь внутри, обратил внимание на следующие моменты:

  • стены домов выполнены из кирпича, полностью, без всяких «почти» и «как»;

    Стены домов из кирпича

  • второй этаж – «второй свет»: много окон, простора, «воздуха»;
  • масса подсобных помещений: котельная, кладовки, гардеробные, санузлы.

Тут на любителя. Я бы пожертвовал парой гардеробных ради увеличения площади комнат на втором этаже. Впрочем, и маленькими их не назовешь.

Коттеджи продаются со всеми заведенными в дом центральными коммуникациями, включая электричество, канализацию, водоснабжение и газ среднего давления (газовое оборудование). На первых этажах даже газовые плиты стоят.

- Плита - это подарок при покупке?

- Это необходимость, без всех точек подключения газ не подключают. Ну и строители могут пользоваться, пока внутренней отделкой занимаются.

- По поводу финишной отделки. У вас можно заказать, «под ключ»?

- Можно, стоимость от 1,2 млн. Но конечная стоимость будет зависеть от материалов, которые вы выберите.

В дома уже заведены и линии интернета, IP-телевидения, домашнего телефона. Сотрудник отдела продаж по секрету рассказал, что нынешним провайдером связи жители не довольны, ведутся активные переговоры с самым крупным местным оператором - «Истранет».

Застройщик предоставляет всю документацию на домовладения — все коттеджи и земля оформляются в собственность покупателя.

КП Иволги

В поселке работает собственная служба, обслуживающая все коммуникационные и инженерные системы домовладений, а также объекты инфраструктуры.

Стоимость коммунальных услуг в «Иволгах» высокая (9800 рублей/месяц), но включает в себя охрану, обслуживание территории, вывоз мусора, уборку снега, уличное освещение и т.д.

Нельзя не отметить особенную атмосферу в поселке. Жители, словно русские туристы, случайно встретившиеся перед ужином на дорогом европейском курорте: приветливы, расслаблены, улыбчивы, дружелюбны. Хороший знак, видимо все располагает к качественной загородной жизни.

Цифры и факты

  • Статус: строительство завершено. Стоимость коттеджей: 17- 21 млн. рублей.
  • Площадь участков земли: от 4,8 до 15 соток.
  • Коммунальные платежи: от 9800 рублей/месяц.

Коттедж в поселке Иволги

Резюме

КП «Иволги» хороший, но дорогой вариант, и его можно рассматривать, если Вы желаете приобрести коттедж в рамках бюджета 13 – 20 млн. рублей.

Плюсы:

  • Удобный подъезд с Волоколамского и Новорижского шоссе;
  • Большие участки земли;
  • Ландшафтный дизайн.

Минусы:

  • Высокая стоимость домовладений;
  • Большие дополнительные расходы на внутреннее обустройство;
  • Высокая стоимость коммунальных платежей.

    Рекомендации

    Изучить аналогичные предложения: КП «Английский квартал в Аносино», КП «Европа», КП «Британика», КП «Павловский квартал».

    Подробнее с многообразием проектов и цен Вы можете ознакомиться на официальном сайте КП «Иволги» - https://ivolgi-home.ru/

    Читайте также по данной теме:

    Светлогорье: обзор цен и проектов домов

    Поселок "Кембридж": отзывы и мнения

Ещё статьи на тему "поселки, выбираем загородный дом, жизнь за городом, Иволги, недвижимость, рынок недвижимости"
11.04.2018 715
Кто - жители нашего поселка? Они все разные, но можно заметить явные общие черты по образованию, воз....
11.04.2013 4747
Идея дизайна дома в стиле лофт – много пространства, строгий, современный стил. Здравствуйте, меня ....
11.04.2013 4116
По ценам Новорижское направление занимает второе место в Подмосковье (после Рублевского шоссе). Толь....
Коттеджный поселок Британика Контакты:
Адрес: Коттеджный поселок Британика, дом 19 143541 Московская область, Истринский район,
Телефон:8 (495) 120-11-78, Электронная почта: info@poselok-britanika.ru