Звоните ежедневно
с 10:00 до 19:00
МО, Истринский район, коттеджный поселок Британика, дом 19Приезжайте без звонка, менеджер на месте
ПЕРЕЙТИ НА САЙТ КОТТЕДЖНОГО ПОСЁЛКА БРИТАНИКА
NEW RIGA LIFE
все самое интересное из жизни на Новой Риге

Коттеджный поселок "Иволги" - сравнительный обзор

28.06.20146575

В этой роще березовой,

Вдалеке от страданий и бед,

Где колеблется розовый

Немигающий утренний свет.

Где прозрачной лавиною,

Льются листья с высоких ветвей,

Спой мне, иволга, песню пустынную,

Песню жизни моей.

Н. Заболоцкий.

От лирики - к прозе жизни. Традиционно начну с отдела продаж. Он произвел положительное впечатление. Дружелюбно, вежливо, все по делу. Странно, что не оказалось актуального прайс-листа на дуплексы. Вручили старый и посоветовали отнять от любой цены 500 тыс. Всегда бы так) Видимо, покупателей пока не очень много.

Поселок «Иволги» спроектирован в виде буквы «Г». И если въездная, центральная улица, практически заселена, то вот 2 и 3 линии содержат немало домов на продажу (отмечены зеленым).

Расположение, транспортная доступность

Поселок расположен в населенном пункте Манихино, в Истринском районе. Добираться в КП «Иволги»  (Яндекс.Карты) одинаково удобно как по Новорижскому шоссе (30 км от МКАД), так и по Волоколамскому шоссе (примерно 28 км от МКАД).

КП Иволги

Помимо автодорог, рядом с поселком проходит железнодорожные пути рижского направления. С одной стороны – удобно, рядом ж/д станция «Платформа 50 км» и можно пользоваться электричкой. С другой стороны, поезда – это шум. Пока я находился в поселке, я не услышал ни одного паровоза, но думаю, в ночной тиши проходящий «товарняк» будет слышно. Впрочем, не уверен – железную дорогу и КП «Иволги» разделяет полоска смешанного леса.

Кстати, о дороге. От так называемой «бетонки» (Малого Московского Кольца) до поселка нужно петлять еще 4-5 километров по узкой, виляющей, изрытой выбоинами асфальтной дорожке. После очередного хитро выдуманного ее изгиба, держитесь правее, ближе к обочине. А то некоторые встречные водители предпочитают форсировать крутой поворот ближе к центральной оси.

Въездная группа

Не секрет, что въездная группа – это первая витрина поселка, один из драйверов принятия решения о покупке. В КП «Иволги» с «вывеской» все в порядке: красивая арка, в меру дружелюбная охрана. А территория справа от входа заслуживает отдельного описания: настоящий рай загородной жизни. Тут вам и детский городок, и искусственный пруд, и настоящий «взрослый» мангал, и лавочки, столики, елочки…Все в идеальной чистоте, хотя как мне рассказали, используется жителями поселка ежедневно, особенно в теплое время года.

Веранда и детская площадка

Отдельного описания заслуживает веранда. Просторная, деревянная веранда размером с палубу небольшого корабля.

- На такой веранде можно свадьбу сыграть!

- Можно, главное заранее забронировать, чтоб даты двух свадеб не совпали!

- Это сколько будет стоить для жителей поселка?

- Это бесплатно.

Инфраструктура поселка верандой не ограничивается. Помимо этого, на территории поселка: две канадские детские площадки с каруселями, песочницами и батутами. А поклонникам активного образа жизни по душе придется универсальное поле для игр в футбол, волейбол, баскетбол, теннисный корт, SPA-комплекс и отдельные дорожки для катания на велосипеде и роликах.

Здорово. По-настоящему впечатляет. И так должно быть в каждом коттеджном поселке.

Нельзя сказать, что поселок занимает большую территорию: всего около 10 Га и 72 дома. С другой стороны, и маленьким его назвать нельзя: есть, где погулять, покататься на велосипедах и роликах. Дороги асфальтированные, широкие, но пока на второй линии ведутся строительные работы: идет установка бордюров, подготовка к нанесению нового дорожного покрытия.

Зато все, что по сторонам дороги – в полном порядке. Чувствуется основательный подход: архитектура домов выдержана в одной стилистике, ландшафтный дизайн единообразно охватывает все уголки: от тротуаров до участков возле домов.

Дома с облагороженным участком

Очень удобно. Купили дом, приступили к внутренней отделке, а участок уже полностью готов к отдыху: аккуратно подстриженный газон, протянулись змейки дорожек, светло-зеленым сияют туи, кованый забор…Спасибо управляющей компании, позаботилась.

Проекты домов

От ухоженных участков переходим к домам. Всего в коттеджном поселке "Иволги" предлагается 13 различных проектов домов: «Ладога», «Валдай», «Енисей», «Селигер», «Байкал», «Печора», «Онега», «Ильмень», «Днепр», «Двина», «Нарва», «Нева» и «Дуплекс». Несмотря, на славянские названия, проекты домов скорее европейского стиля: светлые тона, мягкая кровля, просторные веранды и небольшие балконы.

Проекты домов

Все дома полностью построены, но предстоит потратиться на внутреннюю отделку. Благо, в каждом доме уже есть важные элементы: железобетонная лестница, котел, деревянные окна со стеклопакетом, портал для камина.

Находясь внутри, обратил внимание на следующие моменты:

  • стены домов выполнены из кирпича, полностью, без всяких «почти» и «как»;

    Стены домов из кирпича

  • второй этаж – «второй свет»: много окон, простора, «воздуха»;
  • масса подсобных помещений: котельная, кладовки, гардеробные, санузлы.

Тут на любителя. Я бы пожертвовал парой гардеробных ради увеличения площади комнат на втором этаже. Впрочем, и маленькими их не назовешь.

Коттеджи продаются со всеми заведенными в дом центральными коммуникациями, включая электричество, канализацию, водоснабжение и газ среднего давления (газовое оборудование). На первых этажах даже газовые плиты стоят.

- Плита - это подарок при покупке?

- Это необходимость, без всех точек подключения газ не подключают. Ну и строители могут пользоваться, пока внутренней отделкой занимаются.

- По поводу финишной отделки. У вас можно заказать, «под ключ»?

- Можно, стоимость от 1,2 млн. Но конечная стоимость будет зависеть от материалов, которые вы выберите.

В дома уже заведены и линии интернета, IP-телевидения, домашнего телефона. Сотрудник отдела продаж по секрету рассказал, что нынешним провайдером связи жители не довольны, ведутся активные переговоры с самым крупным местным оператором - «Истранет».

Застройщик предоставляет всю документацию на домовладения — все коттеджи и земля оформляются в собственность покупателя.

КП Иволги

В поселке работает собственная служба, обслуживающая все коммуникационные и инженерные системы домовладений, а также объекты инфраструктуры.

Стоимость коммунальных услуг в «Иволгах» высокая (9800 рублей/месяц), но включает в себя охрану, обслуживание территории, вывоз мусора, уборку снега, уличное освещение и т.д.

Нельзя не отметить особенную атмосферу в поселке. Жители, словно русские туристы, случайно встретившиеся перед ужином на дорогом европейском курорте: приветливы, расслаблены, улыбчивы, дружелюбны. Хороший знак, видимо все располагает к качественной загородной жизни.

Цифры и факты

  • Статус: строительство завершено. Стоимость коттеджей: 17- 21 млн. рублей.
  • Площадь участков земли: от 4,8 до 15 соток.
  • Коммунальные платежи: от 9800 рублей/месяц.

Коттедж в поселке Иволги

Резюме

КП «Иволги» хороший, но дорогой вариант, и его можно рассматривать, если Вы желаете приобрести коттедж в рамках бюджета 13 – 20 млн. рублей.

Плюсы:

  • Удобный подъезд с Волоколамского и Новорижского шоссе;
  • Большие участки земли;
  • Ландшафтный дизайн.

Минусы:

  • Высокая стоимость домовладений;
  • Большие дополнительные расходы на внутреннее обустройство;
  • Высокая стоимость коммунальных платежей.

    Рекомендации

    Изучить аналогичные предложения: КП «Английский квартал в Аносино», КП «Европа», КП «Британика», КП «Павловский квартал».

    Подробнее с многообразием проектов и цен Вы можете ознакомиться на официальном сайте КП «Иволги» - https://ivolgi-home.ru/

    Читайте также по данной теме:

    Светлогорье: обзор цен и проектов домов

    Поселок "Кембридж": отзывы и мнения

Ещё статьи на тему "поселки, выбираем загородный дом, жизнь за городом, Иволги, недвижимость, рынок недвижимости"
28.10.20138797
Загородный дом по цене двухкомнатной квартиры в Москве. Обзор поселков нового формата в ближайших пригородах по Новорижскому шоссе. Еще пару лет назад я бы с..
22.05.201414399
Добрый день! Меня зовут Алексей Хамин, я новый главный редактор портала NewRigaLife. Три года назад я переехал из московской квартиры в таунхаус на Новой Риге...
28.06.20146576
Традиционно начну с отдела продаж. Он произвел положительное впечатление. Дружелюбно, вежливо, все по делу. Странно, что не оказалось актуального прайс-листа на..
Коттеджный поселок Британика Контакты:
Адрес: Коттеджный поселок Британика, дом 19143541Московская область, Истринский район,
Телефон:8 (495) 120-11-78, Электронная почта: info@poselok-britanika.ru