Отдел продаж работает
с 10:00 до 19:00
ПЕРЕЙТИ НА САЙТ КОТТЕДЖНОГО ПОСЁЛКА БРИТАНИКА
NEW RIGA LIFE
все самое интересное из жизни на Новой Риге

Коттеджный поселок «Папушево Парк»

25.04.20171142

Коттеджный поселок «Папушево парк» расположен в 24 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, возле поселка Горки-10. Это мультиформатный проект бизнес-класса от компании «Велес девелопмент», где можно приобрести как дуплексы, так и коттеджи и участки без подряда.

Как доехать

Можно проехать по Рублево-Успенскому шоссе 21 км, а после повернуть на 2-е Успенское шоссе. Остается проехать еще 1,5 км, свернуть направо и следовать прямо до поселка. Преимущество состоит в том, что помимо Рублевки, есть варианты проезда по Новорижскому, Можайскому и Минскому шоссе. В помощь жителям — платная трасса на отрезке от транспортной развязки с Молодогвардейской улицей до автомобильной магистрали М-1 «Беларусь» Москва — Минск.

До остановки общественного транспорта в Горках-10 идти 20 минут. Оттуда можно доехать до станции метро «Молодежная». К слову, возможность добраться на общественном транспорте — не такой уж распространенный момент на данном направлении. В будущем, планируется запустить и собственный трансфер.

Экологические характеристики

Недалеко от КП начинается хвойный массив Успенский лес. Хотя на его территории и были произведены частичные застройки, места для прогулок тоже достаточно. Застройщик обустраивает 6 Га ближайшей лесной территории. Поблизости протекает и небольшая речка Вяземка. КП в значительной мере удален от трасс, а потому здесь царит тишина. Как известно, на этом направлении нет никаких промышленных предприятий.

Планировка поселка

Общая площадь территории составляет 58 Га. Всего в КП 205 участков площадью от 8 до 100 соток. Территория разделяется на три сектора. В секторе А площадью 24 Га — 96 участков площадью от 8 до 20 соток. В основном это участки без подряда, но имеется и «эксклюзив» в виде готовых домов.

В секторе Б, занимающем 20 Га, также представлены участки без подряда и дуплексы с придомовыми участками площадью от 4,4 до 5,3 соток. К плюсам планировочных решений можно отнести расположение дуплексов в шахматном порядке, что дает возможность избежать «скученности» и эффекта «окна в окна». При строительстве учитывался и «световой» фактор — домостроения ставились с тем расчетом, чтобы солнце «попадало» в окна в любое время суток.

В секторе С площадью 14 Га — 66 участков, среди которых такие эксклюзивные варианты, как прилесные «приватные» участки площадью 77-100 соток, где можно обустроить себе целую усадьбу. Часть участков тоже застроена готовыми домами. Главные улицы в каждом секторе закольцованы, что обеспечивает удобство движения в КП.

Несмотря на то, что сектора образуют единое целое, у каждого имеется отдельная въездная группа. 1/6 от общей площади территории отводят под общественные зоны — прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки. 

Особенности домостроений

Дуплексы

В поселке предлагается два типа дуплексов одинаковой площади (209 кв. м), отличающихся по стилистическим решениям. Оба типа «Дельфт» и «Лейден» не случайно носят названия двух небольших голландских городов — архитектура домостроений выдержана во фламандских традициях. Среди отличительных деталей архитектурного облика — высокие зауженные окна с мелкой расстекловкой, и фигурными полукруглыми окнами на уровне мансарды, и прочие декоративные детали. Разница между двумя типами дуплексов состоит, прежде в цветовых решениях – «Дельфт» тяготеет к темно-коричневой, а «Лейден» — к светло-коричневой гамме, и в некоторых декоративных элементах. Чередование светлых и темных блоков создает интересную общую картину.

Здания возведены на ленточном фундаменте, для стен использованы керамические блоки Wienerberger, облицованные клинкерным кирпичом ручной формовки. На крыше — натуральная цементно-песчаная черепица.

Все дуплексы — трехэтажные, третий этаж — мансардный. Высота в коньке мансарды достигает 2,7 м, что дает возможность обустроить здесь дополнительную комнаты. Балконы в дуплексах — французские.

Гаражи проектами не предусмотрены. Парковочные места с пластиковыми решетками оборудованы на территории самого участка.

Вопрос ограждения участков решается собственниками самостоятельно — это может быть как живая изгородь, так и невысокий заборчик.

В дуплексах реализуется свободная планировка, внутренняя отделка не выполняется. В домостроениях устанавливают входные металлические двери, временную лестницу, каминную вытяжку, газовый котел на кухне и двойные стеклопакеты на окнах. Здания имеют обзор на 3 стороны.

Индивидуальные коттеджи

Это ограниченное предложение, таких коттеджей в продаже представлено сейчас всего 4. Дома построены из более «демократичных» материалов, чем дуплексы- стены зданий, стоящих на свайном ростверковом фундаменте, возведены из пеноблоков, оштукатурены и окрашены. Правда, на кровле все та же цементно-песчаная черепица. Цветовое оформление тяготеет к пастельным тонам: бледно-желтый, цвет морской волны, светло-салатовый. В оформлении домов используются декоративные элементы в виде имитации лепнины.

Коттеджи имеют солидную площадь от 295 до 486 кв. м. Участки огорожены коваными заборами с каменными вставками.

Все коттеджи — двухэтажные. Здания оборудованы гаражами на 1-2 машиноместа. Среди архитектурных особенностей просторные балконы и террасы, в количестве 2-3 штук. В отличие от дуплексов, под газовый котел здесь отводится отдельное помещение.

Сейчас в продаже представлены коттеджи площадью 310, 360, 300 и 480 кв. м. Два из них выдержаны в стиле «Русский неоклассицизм», два — в стиле «Английская усадьба».

Альпийские шале

Такой тип домов расположен в секторе С. Это сравнительно небольшие строения площадью от 123 до 210 кв. м, располагающиеся на участках 9-12 соток. Стены домов возведены из газобетонных блоков, а во внешней отделке используется декоративный камень.

Стиль, в котором выполнены эти здания, ясен из названия. Минимальный коттедж такого типа площадью 123 кв. м — условно одноэтажный, но с мансардным этажом площадью 59,7 кв. м. К домовладению прилагается просторная терраса площадью 59 кв. м. Проекты же площадью 160 и 210 кв. м — двухэтажные, с полноценным вторым этажом. Гаражи здесь, как в случае с дуплексами не предусмотрены — места для личных транспортных средств организованы на участке.

Участки без подряда

На участках без подряда можно строить любые типы домовладений — здесь нет ограничений по стилю, размерам или материалам. С одной стороны, это дает покупателям определенную свободу, с другой стороны — общая стилистика может несколько пострадать. Впрочем, застройщик предлагает и свои проекты.

Коммуникации

Все коммуникации в КП — центральные. Все типы домовладений подключены к коммуникациям. На участках без подряда коммуникации подведены к границам. На дуплексы выделяется по 7 Квт электричества, на коттеджи — 15 Квт. В поселке проложена ливневая канализация.

Инфраструктура

В будущем в поселке может быть построено административное здание, для магазинчиков и прочих объектов.

Близость поселка Горки-10, расположенного всего в 1,5 км от КП, дает свои преимущества — там находятся как продуктовые супермаркеты, в том числе «Седьмой континент» и «Перекресток», так и торговые центры «Горки-10» и «Горка», а также рынок. Там же расположены детский сад и амбулатория.

Для тех, кто хочет обучать детей в частных школах, в ближайших окрестностях имеется большой выбор: это и Ломоносовская школа, и школа «Сосны» и лингвистическая гимназия «Виктория», и школа имени Светловой. А в Одинцово, что на расстоянии 18 км, можно найти и хорошие муниципальные школы, среди которых два лицея и шесть гимназий. Особой известностью пользуетcя Одинцовская лингвистическая гимназия. В округе немало и частных детских садов: «Интерколледж» «Юные Капитаны», «Британский сад».

Муниципальные медицинские учреждения можно посещать в Одинцово, частные — в Успенском, где действует клиника «Уездный доктор», в Жуковке, где работает клиника «MedSwiss», и во множестве других населенных пунктах в окрестностях.

Для любителей спорта тоже есть немало возможностей — в ближайших населенных пунктах немало спортивных и конно-спортивных клубов. Среди интересных объектов поблизости теннисный клуб «Рублево», на «Каток.Ру» в поселке Горки-2, где можно поиграть в хоккей и керлинг, заняться фигурным катанием или просто покататься в свое удовольствие на коньках.

Ценовая политика

Стоимость за сотку, при покупке участка без подряда, составляет от 630 до 720 тыс. руб. Таким образом, готовый лот можно приобрести по цене от 7 до 25,3 млн. руб.

Дуплекс вместе с участком можно приобрести сейчас по цене от 13 до 14 млн. руб., дом типа «Альпийское шале — за 3,9 млн. руб. При покупке могут предоставляться скидки до 2-3 млн. руб.

Цена на индивидуальные коттеджи вместе с участками — от 25 до 32 млн. руб. Плата за ежемесячное обслуживание — 920 руб./сотки. В нее включается обеспечение бесперебойного функционирования поселковых сетей и коммуникаций, вывоз мусора, уборка территории, услуги  поселковых специалистов по сантехнике и электрике. К этой сумме добавляется оплата коммуналки по тарифам Одинцовского района.

Сведения о застройщике

Компания «Велес Девелопмент» уже более десятка лет специализируется на малоэтажном жилищном строительстве — в основном бизнес - и элит- сегментов. Среди объектов компании — жилой комплекс «Губайлово» в Красногорске, коттеджный поселок «Марк Твен» в Южном Бутово, и прочие.

Целевая аудитория

Жилье в «Папушево-парк» покупают преимущественно менеджеры высшего звена и владельцы собственного бизнеса. В основном, это люди в возрастном диапазоне 35-45 лет, но есть и возрастная аудитория постарше.

Заключение

Приобретение жилья в «Папушево парк» может представлять интерес для относительно широкого круга покупателей, отчасти в силу значительного разброса цен. У поселков много плюсов: и не частая для данного направления неплохая доступность на общественном транспорте, и неплохие планировочные решения, и экология. Возможно, здесь не хватает только минимального набора внутренней инфраструктуры, а наличие большого количества участков без подряда может создать некоторый архитектурный разнобой.
 

Ещё статьи на тему "выбираем загородный дом, недвижимость, рынок недвижимости, поселки, выбираем таунхаус"
11.04.20134576
По ценам Новорижское направление занимает второе место в Подмосковье (после Рублевского шоссе). Только по этому шоссе можно реально быстро добраться до центра г..
28.10.20138083
Загородный дом по цене двухкомнатной квартиры в Москве. Обзор поселков нового формата в ближайших пригородах по Новорижскому шоссе. Еще пару лет назад я бы с..
22.05.201413977
Добрый день! Меня зовут Алексей Хамин, я новый главный редактор портала NewRigaLife. Три года назад я переехал из московской квартиры в таунхаус на Новой Риге...
Коттеджный поселок Британика Контакты:
Адрес: Коттеджный поселок Британика, дом 19143541Московская область, Истринский район,
Телефон:8 (495) 120-11-78, Электронная почта: info@poselok-britanika.ru