Звоните ежедневно
с 10:00 до 19:00
МО, Истринский район, коттеджный поселок Британика, дом 19Приезжайте без звонка, менеджер на месте
ПЕРЕЙТИ НА САЙТ КОТТЕДЖНОГО ПОСЁЛКА БРИТАНИКА
NEW RIGA LIFE
все самое интересное из жизни на Новой Риге

Коттеджный поселок "Новорижский" - обзор за январь 2017

08.01.20173902

Эксклюзивное предложение для тех, кто желает приобрести загородный дом по выгодной цене, делал застройщик коттеджного поселка «Новорижский» Инком. Живописная природа, чистый воздух, развитая инфраструктура и городские удобства - здесь есть практически все, что нужно для комфортной загородной жизни. Именно так утверждал девелопер. Попробуем разобраться, на самом ли деле всё так идеально в КП «Новорижский» и здесь, действительно, можно обзавестись жильем по приемлемой цене, или же есть подводные камни, узнав о которых у вас появится желание ознакомиться с другими предложениями по Новорижскому направлению?

Расположение

Коттеджный поселок «Новорижский» находится в Истринском районе Московской области на расстоянии 24 км от МКАД. Район расположения поселка считается одним из самых благоприятных с точки зрения окружающей инфраструктуры и хорошей экологической обстановки.

В то же время, местоположение поселка можно считать не только преимуществом, но и недостатком. Находится он между Новорижским шоссе и проезжей частью Покровское-ММБК, поэтому в домах, которые находятся по краям участка, однозначно шумно. Приобретать загородный дом, окна которого выходят практически на дорогу, - сомнительная перспектива, на наш взгляд. Однако, судя по тому, что все участки очень быстро были распроданы, многих такое расположение устраивало. Теперь, правда, очень много участков продаётся на вторичном рынке - так что, похоже, не всех.

Успешность продаж участков в КП «Новорижский», в первую очередь, была связана с продуманной рекламной кампанией «Инкома». Уникальный шанс купить дом в поселке от «Инкома» и приобщиться к загородной элите - и на шум дорог внимания уже никто не обращал. Если говорить в общем о транспортной доступности, то отсюда, действительно, легко попасть в столицу как на личном авто, так и воспользовавшись общественным транспортом. За 40 минут можно доехать до метро, а мимо КП проезжает автобус, на котором вы доберетесь до станции электрички Нахабино или до метро Щукинская.

Архитектура

Коттеджный поселок «Новорижский» включает в себя 866 участков без подряда на строительство (хотя на актуальном генплане посёлка отмечено всего 815 участков). Это и хорошо, и плохо одновременно. С одной стороны, купив участок, можно построить дом своей мечты, лично контролируя качество работы на всех этапах. Но, с другой стороны, есть риск непрекращающихся строек у соседей, которые могут и вовсе забросить или отложить строительство на неопределенное время.

Судя по сложившейся сейчас ситуации, многие владельцы участков, на самом деле, откладывают стройку или же выставляют участки на продажу. Кто-то изначально приобретал участок с целью строительства дома для продажи, но, чтобы выгодно продать дом в «Новорижском» придется сэкономить на качестве строительства. Если же построить дорогой особняк, то он не вполне будет соответствовать главному лозунгу поселка - ценовая доступность.

Инфраструктура

Внутренняя территория поселка, даже несмотря на наличие пруда, рекреационных зон и дорог, смотрится немного не обжито, особенно в зимнее время, из-за обилия неубранного снега. Тротуары и общественные зоны выложены брусчаткой.

В поселке работает магазин, можно найти спортивную и детскую площадки, имеется ремонтно-эксплуатационная служба и круглосуточная охрана, обустроена зона отдыха. Все участки подключены к центральным коммуникациям.

Инфраструктура направления, на котором находится КП «Новорижский», достаточно развита для комфортной загородной жизни без необходимости ежедневных поездок в столицу.

Но не все обещания застройщика выполнены. Жители до последнего надеялись на строительство частной школы, что изначально было на грани фантастики, ведь содержать частную школу для одного поселка очень затратно. . В то же время, рядом с «Новорижским» находится известная Павловская гимназия, поэтому проблема с обучением детей решаема. Другие, менее дорогие школы тоже есть. Другие объекты инфраструктуры тоже выполнялись с нарушением графиков, хотя выполнялись, что всё же хорошо. Но недопонимание с девелопером у некоторых владельцев всё же присутстует: обещались какие-то зданиям между Новорижским шоссе и застройкой посёлка, но это, похоже, не будет исполнено.

Плюсы и минусы КП «Новорижский»

Несомненным достоинством КП «Новорижский» можно считать инфраструктуру и транспортную доступность, если закрывать глаза на близость двух дорог к границам поселка. Громкое имя девелопера говорит о престиже, который можно приобрести за сравнительно небольшие для данной местности деньги, но управляющая компания Инком не сильно считается с мнением жителей после продажи большинства участков в посёлке - цены ежемесячного платежа всё растут и растут, а качество от этого не улучшается, а даже падает (по мнению некоторых жителей с форума посёлка), плюс появляются новые требования (оплата за слив воды и тп.).

К минусам можно отнести:

  • новорижское шоссе в 200 метрах от крайних домов посёлка и "внутренняя" дорога с другой стороны, от которой, по словам самих жителей, шума также немало;
  • большое количество строек, в том числе вялотекущих, плюс ещё большее количество пустых участков. Застройка может растянуться на 30 лет, по эмоциональному мнению одного из жителей на форуме посёлка;
  • парадоксально, но это и малое количество строек (по данным сайта посёлка 209 строек на начало 2017 года) относительно общего числа участков в посёлке;
  • управляющая компания не улучшает качество услуг, всё приходится делать жителям с препонами и дополнительными затратами, плюс постоянный рост ежемесячных платежей и дополнительные новые платежи (за слив воды в канализацию);
  • слишком ровный рельеф посёлка без деревьев, как стол, рядом нет леса (для большинства участков, поскольку территория велика);

Перед покупкой мы советуем хорошо подумать и ознакомиться со всеми доступными вариантами, ведь в соседних поселках можно приобрести загородный дом с участком по аналогичной цене, но в более уютном, живописном месте с другими плюсами:

КП "Александровский", КП "Британика", КП "Европа", КП «Иволги», КП "Котово", КП "Павловы Озёра", КП "Riga Парк", КП "Светлогорье VIP 2", КП "Английский квартал в Аносино" и другие.

Ещё статьи на тему "Новорижский, недвижимость, поселки, рынок недвижимости, выбираем загородный дом"
30.12.20165719
Мы составили таблицу с ежемесячными платежами некоторых наиболее продаваемых и/или известных посёлков на Новорижском шоссе. Ежемесячные платежи за домовладения ..
08.01.20173903
«Новорижский» - один из больших и известных коттеджных посёлков на Новой Риге, где продавались участки без подряда. Большинство о нём слышали, но если интересны..
Коттеджный поселок Британика Контакты:
Адрес: Коттеджный поселок Британика, дом 19143541Московская область, Истринский район,
Телефон:8 (495) 120-11-78, Электронная почта: info@poselok-britanika.ru